马里兰州的住宅和商业地产2021年的评估将平均增长8.1%

巴尔的摩太阳报，2020年12月31日报道：2021年，马里兰州的住宅和商业地产评估将平均增长8.1%，用于计算房产所有者必须缴纳的税款的价值继续呈逐年上升趋势。这是该州房产价值在重新评估过程中连续第八年上涨。

马里兰州评估和税务部周三发布的消息称，周二发给业主的评估报告显示，每个县和巴尔的摩市的住宅和商业地产价格都在上涨。

今年的总体评估与2020年8.9%的平均增长率非常吻合。

该州每年对其200万财产账户中的三分之一进行重新评估。

发布的数据显示，在今年的759422个楼盘中，有86.3%的楼盘评估价格上涨。

自2018年上一次“第3组”重新评估以来，住宅地产价值平均增长7.5%，商业地产平均增长9.7%。

所有23个县和巴尔的摩市的住宅物业价值连续第三年增长，而21个县和巴尔的摩市的商业物业价值则增长。

根据评估和税务部门提供的数据，塔尔博特县（Talbot）和伍斯特县(Worcester)的商业评估分别下降了3.2%和4.3%。

希格斯说，每一份重新评估通知都包括房主和宅基地税收抵免的信息，他说，这每年为马里兰州人节省了超过2.6亿美元的税收。

各县、市、自治区都有上限，对填写一次性宅基地税收抵免申请的房主，每年最高可提高10%，该申请没有收入限制，可用于主要住宅。房主的税收抵免限制了基于收入的财产税。

米勒说，鉴于COVID-19的不可预测性及其传播速度，冠状病毒的减弱可能对房地产业产生长期影响。这种由冠状病毒引起的疾病可能会对房屋所有权、融资和维护造成无法预料的后果。

乔治王子郡的住宅和商业物业的评估价值变化最大，合计增长13.4%。住宅和商业房地产组合变动百分比次高的县是弗雷德里克县 (Frederick)（11%）、威科米科县 (Wicomico)（10.1%）、圣玛丽县(St.Mary)（9.4%）和霍华德县（Howard）9.3%）。

除了霍华德县，巴尔的摩地铁区的其他管辖区的住宅和商业地产的综合价值都有所上升。

卡罗尔县(Carroll) 的综合增长率为7.8%，其次是巴尔的摩县，综合增长率为7.2%，哈福德县 (Hartford) 为6.3%。

安妮·阿伦德尔(Anne Arundel)的综合增长率为6%，巴尔的摩市为4.1%。

弗雷德里克县、圣玛丽县和蒙哥马利县的商业地产评估值增幅最高，分别为18.2%、15.7%和14.4%。

三年来，对每一组房产的评估都停滞不前，而房产所有者的价值则取决于他们居住的地方。例如，巴尔的摩县和巴尔的摩市的业主，他们的评估上限为每年增长4%。

尽管除了萨默塞特县(Somerset)、蒙哥马利县(Montgomery)和卡尔弗特县(Calvert)外，大多数县的房产税上限都较低，但各州的上限每年提高到10%。由于涉及税收问题，增加的评估通常会引起抗议。