疫情冲击！第三季陆商业房地产交易金额大倒退近4成

房地产分析公司Real Capital Analytics（RCA）9日发表的报告指出，因疫情对跨境交易带来不良影响，今年第三季亚太区商业房地产交易额按年下跌了38%；以交易金额计算大陆仅次于南韩排行区内第二，但较去年同期仍倒退36%，且跨境投资者成为期内净卖家，结束之前连7季净买入的趋势。

路透报导，报告显示，亚太区内各类型商业物业于第三季的成交额由第二季的330亿（美元，下同）下跌至260亿元，去年同期为422亿元。其中，成交最活跃的市场为南韩，第三季交易额较去年同期增加22%至近68亿元；大陆交易额为51.64亿元，较去年同期下跌36%。

RCA亚太区常务董事David Green-Morgan指出，疫情在全球大流行阻碍了大批投资者进行跨境交易，加上多个市场经济前景黯淡及存在不确定性，让投资者暂时按兵不动。他说，本地投资似乎占有优势，而拥有强大国内投资者基础的主要市场如南韩、日本及大陆，在当前环境下的表现会更好。

大陆市场方面，尽管期间内该市场在数据中心领域录得一些大型收购，但跨境投资者仍是大陆商业房地产的净卖家，终止了之前连7季净买入的趋势；交易活动仍集中于一线城市，第三季内北京及上海的大型办公大楼物业继续录得买卖成交。

香港方面，今年首三季当地办公大楼物业交易较去年同期下跌67%，而零售及饭店物业也有相当跌幅。