洛杉矶时报：养老新模式使“老年孤岛”正在被抛弃

专栏名称：归国与养老

主持人：Shawn

栏目寄语：
您在他乡还好吗？经过多年异国的拼搏努力，第一代、第二代华侨们生活渐趋稳定的同时，也步入了中老年。我们华人如何养老防老，开始渐次成为了关注的话题。本栏目将定期的与大家分享一些异国他乡生活的故事，所面临的问题，中美各地关于养老的政策，以及与大家生活相关的一些小知识，一些有用的信息。大家有任何的事情和经历想分享，或者有任何的问题，可以发送email给Shawn.He@SeniorGo.us，我们可以在这里探讨，一起寻求解决方案。

新近退休的Pam Watkins想要一种新的生活方式。

退休之前担任一所学校校长的她注意到一个现象，她的邻居当中，越来越多的年轻家庭们都只顾着忙于各自的孩子或工作，基本没有了相互的交往。她想和她差不多年纪的人在一起，但又不想只是在这种暮气沉沉的退休社区之内生活。

所以去年，Watkins和她的丈夫搬进了Rancho Mission Viejo路上的一座价值77万美元的房子，这是一个崭新的、敞亮的、自我规划的社区，这个社区不仅为老年人，也为所有年龄段的人提供服务。这里的配套设施有适合所有人的，也有一个只有老年人的俱乐部会所，里面有休息室，健身中心和度假式海水游泳池和水疗中心。

“我们喜欢看着孩子们，”一个63岁的老人这么说道。 “我并不需要他们在游泳池里往我身上跳，我只是想看着他们。”

越来越多的开发者正在建设这样的因婴儿潮人口老龄化引发的跨年龄社区。他们开发这些社区的时候，目标人群是55岁以上的比如Watkins这样的人，他们希望住在这样一个地方，不要离的太远，也不要离那些有孩子的家庭太近。比如Palm Springs附近的那些针对老年人的开发项目，这些社区都是为“活跃的成年人”而建造的，他们对这样的环境非常适应，甚至可以继续工作。根据研究公司Metrostudy的数据，在南加州，在2017年第一季度结束时，建筑商在28个活跃成人社区出售房屋，而两年前则只有15个。其中有三分之一的社区是这种跨年龄的社区，而两年前的2015年，则只有五分之一。

这些投资反映了一种养老住房的热潮，因为有机构根据人口统计提供了一系列适合他们需求的住房-从那些不需要帮助的人到需要大量住房的人。根据美国国家协会最新的人口普查数据分析，2015年，美国各地的开发商启动了37,000个限制年龄的住宅，这一类别是指包括许多老年辅助生活设施，可提供医疗保健、交通和膳食方面的帮助。与前两年相比有所下降，但较2009年人口普查局首次收集数据以及经济衰退造成房产业的不景气的时候的只有17,000个该类住宅，已经有了大幅提升。

房屋专家表示，考虑到美国的人口特征，他们预计限制年龄的住宅将进一步增长。根据美国国家房屋建筑商协会的数据，到2024年，55岁及以上的家庭将占美国人口的44.5％，而2017年的这一比例只有42.8％。

开发商特别看好跨年龄社区，这些社区里只针对年纪大的人群，但是是以家庭为单元的。乔治梅森大学老年住房管理项目的创始主任安德鲁卡尔说，作为一种提供老年住房的相对较新的方式，它们通常位于大都市区而不是偏远的度假小镇。卡尔说，从历史上看，大多数55岁以上的社区都是“老年岛屿”，在“高尔夫球场或山顶上”。他说，即使在大都市区，老年公寓楼或社区如Laguna Woods Village（原为休闲世界）也倾向于与周围区域隔离。“当你把老年人放在年轻的环境中时，他们的年龄会变慢，但把他们放在一起，他们会更快变老，”卡尔说。 “分开年轻年老的这种方式并不健康。”

意识到最新的这种住房趋势后，开发商试图限制不再采用这种隔离年龄的方式，而是在同一社区里实行分居。除了适用于所有年龄段的社区空间之外，如何进行小区布局是一个要考虑好的要素。在Rancho Mission Viejo，Esencia村的55岁以上年龄的小区有一个入口，但没有设置隔离的大门。小型社区仅由50到150个家庭组成，并通过一系列小径与相邻的所有年龄小区相连，这些小区在年轻家庭中受到欢迎。Watkins说，这意味着当她的孙子们来访时，他们很容易兴奋，并准备好了和附近的孩子们一起玩耍。她也可以在老年人专用游泳池享用鸡尾酒，或在周三的Taco Tuesday或Wine-Down与其他同龄人见面。“这是两全其美的，”她说。

那些通过出售房产获取利润的建筑开发商们，渴望提供这种经验，因为他们满足了房产市场未得到满足的这种需求，并使得房产开发更加多样化。与其寻找1000个潜在的房主想要生活在一个向所有年龄段开放的社区中，他们可以找到500个这样的买主和500个年长的人，希望与同龄人同住。由于许多年轻夫妇不得不承担首付，所以一些开发商看到了创建限于55岁及以上的家庭的好处，尤其是因为该群体正在增长。

Foremost Companies公司总裁史蒂夫卡梅隆表示：“千禧一代的问题在于他们没有多少钱”。这个公司正在Temescal Valley开发跨年龄的Terramor社区，位于Riverside县西部的Corona外。他们的一个一亿美元投资的项目在4月份正式开始启动。预计完成后，将有大约400个所有年龄段的家庭和1000所至少有一个人年龄在55岁以上的家庭。目前，只有年龄在55岁以上的住宅出售，起始价位是45万美元左右，这样的住宅将围绕在这个社区之内。

Rancho Mission Viejo社区则更大。最终将有14,000个房屋中的6000个将留给至少55岁或以上的人，这样的房子的价格始于60万美元，而全年龄房屋的销售价格从40万美元的联排别墅到超过100万美元的大型独栋住宅。

The Irvine Co也正在开发其第一个老年社区，作为更大规模的Cypress Village社区的一部分。预计243个住宅的销售将在2017年底前开始。

虽然这些项目声称面向“活跃的成年人”，但老龄化必须考虑在内。

在Terramor，路牌将会比正常的字体更大，老年会所内不会有楼梯，“优雅的斜坡道”将会让人轻松的从门口引导到泳池里，Cameron说。为什么这样设计呢？就是为了让老年人更容易四处走动，而且使得这种设计调整不容易被注意到。同样的思路适用于所有55岁以上人居住的房子，这些房子都只有一层，并且有宽阔的过道，很少看到有楼梯。还有淋浴间，这意味着住户淋浴时不必跨过高高的浴缸。

建造这类房子的公司说生意很好。

例如，Irvine的CalAtlantic表示要在今年在10个州建设这样的55岁及以上的住宅，其中包括圣地亚哥和圣克拉丽塔的跨年龄社区，Rancho Mission Viejo，Terramor和新的The Irvine Co.项目。“我们将继续扩大这个市场，”该公司南加州总裁Elliot Mann说，“这说明我们在这个领域做的有多好！”

（本文摘自Los Angeles Times，作者Andrew Khouri。如果您关注归国与养老，请和栏目主持人Shawn联系，Shawn.He@SeniorGo.us）