美国的电动/混合动力汽车技术产业日益兴盛。2021年上半年，电动车的销量增速甚至超过普通汽车。
拜登政府近期通过了一项新的大规模基础设施法案，计划投入大量资金用于支持电动车充电站的建设。越来越多的精明投资者开始押注电动车行业的交易型开放式指数基金（简称ETF），这类基金主要持仓生产电动、混合动力或自动驾驶汽车以及新能源电池的公司股票。
随着电动车技术企业的发展，美国许多地区的房地产市场有望受益于技术工作者的迁入和地方经济增长。除了硅谷，奥斯汀、匹兹堡、底特律和菲尼克斯等城市也涌现出新兴的电动车技术中心。这些城市的房地产经纪人表示，成长型电动车技术公司的进驻有助于刺激住宅市场，买家需求的增加将推高房价并加快销售速度。
在未来几个月乃至几年时间里，这些地区的其他配套产业将日趋完善，从而为技术工作者提供其所需的产品和服务，因此电动车行业将继续对房地产市场施加巨大的影响力。
就比如特斯拉创始人埃隆·马斯克就决定在奥斯汀为该公司的第一款电动皮卡Cybertrucks设立工厂，而且他本人也搬到德州首府居住。一段时间以来，这个城市的技术产业蓬勃发展，蒸蒸日上的电动车行业将进一步拉动住房需求。这一产业对房地产市场产生了显著影响。
在某种程度上这就好比淘金热。人们从四面八方涌入硅山和奥斯汀地区，他们来自加州、西海岸、纽约和芝加哥各地。在特斯拉进驻后，其他许多企业也紧跟步伐，因为当地需要大量的员工配套产业。
众所周知，底特律素有“汽车之城”的美誉，如今正在朝着电动汽车技术中心迈进。大型车企纷纷转向电动汽车的研发，一些主营电动车的公司也希望借助当地的工程技术人才优势。不少新移居者立刻投身到本已表现强劲的房地产市场。2021年6月，底特律的房屋销售同比增长16.8%，住宅价格中值较去年同期上涨21.6%。
房地产专家预测，不断成长的电动车行业将进一步增强当前的市场趋势，致使未来几个月竞争加剧、房价走高，尤其是考虑到许多技术工作者原本生活在房价更为昂贵的城市，他们愿意付出更高的置业成本。
电动车行业推动美国楼市发展
随着电动车技术产业向奥斯汀、匹兹堡和菲尼克斯等城市转移，大批技术工作者蜂拥而至，导致房价节节攀升，其中很多人是从更为昂贵的地区搬迁而来。与加利福尼亚州相比，德州的房价仍算便宜。这些新移居者往往会开出远高于要价的报价来竞购住房。在某些价位上，房屋的最终成交价可能是要价的两倍之多，谓之疯狂。此外，住房短缺加快了奥斯汀地区的房价增速，租金也跟着水涨船高。
去年，受疫情影响，人们大部分时间只能在家中度过，他们非常渴望拥有一处带有宽敞庭院和办公空间的住宅，很多人迁居底特律。如今，库存正处于低谷，干净整洁的新建住宅和翻修房屋几乎刚上市就被抢购一空。有些要价200万美元的房源仅仅挂牌两天时间就能接到五个报价。
这些新涌入市场的买家对住房抱有很高的期望。如此一来，高端市场的需求和价格将被推高，为此豪宅买家要做好应对竞争的准备。
通常，住房销售会在秋季来临开始降温，但今年的情况可能不同，因为疫情彻底颠覆了以往的市场规律。
买家应当预料到，对于设有多处办公空间的舒适大宅，竞争会特别激烈。面对由电动车行业引发的狂热市场，灵活性是买家从众多竞争者中脱颖而出的关键。为了吸引卖家，有些人还会给出非同寻常的报价方案。一些潜在买家会提出放弃房屋勘验，或者同意现业主在交易达成后继续免费租住几个月，以期赢得卖家的青睐。
（节选自环域居、道琼斯）
相关文章
精彩导读
热门资讯
关注我们
