随着中国政府实施推动教育公平的举措，国内一些最大和最富裕城市一度火热的学区房市场遇冷。
近年来，焦虑的家长一直在抢购知名中小学附近的住宅，希望自己的孩子能够入读这些学校，买个学区房，上个好学校，是每年升学季都会在各地上演的真实故事。在学区房热度最高的七个城市中，学区房的价格一路飞涨，其中包括北京、上海、深圳和广州四个超大城市。
据地产经纪人称，在名校云集的北京西城区，一套牛校附近的住房可以比非牛校附近的同类住房贵出高达70%。这对教育公平的损害，亦众所周知。但今年，北京、上海、深圳、成都等城市加快学区改革，施行多校划片、分配名额、教师轮岗等促进基础教育公平的措施，也让人们对学区房是否要凉议论纷纷。
在北京西城区，早在去年4月底发布的“2020年义务教育阶段入学政策”中就提及：2020年7月31日后新购房产家庭适龄子女小学入学时，全部采取多校划片入学方式；2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童小学入学时，全部采取多校划片入学方式。
在上海，意在进一步促进校际均衡发展的政策也已陆续出台。相关指导意见提及促进校长教师合理流动、优化中小学教师资源配置的关键信息。在全国范围内，为整治以学区房的名义违规宣传和炒作房价的行为，北京、成都、石家庄、南京等城市都已展开了具体行动。
这样以来最直接效果就是，部分城市的学区房价格开始出现松动。而学区房之所以能成为每一轮楼市行情的领头羊，根源即在于教育资源分配的不均衡。义务教育的公益属性需要不断强化，如果能让校长、教师流动起来，让同一地区的学校之间差异缩小，就不愁住房回不到原本的居住本质上来了。说到底，还是要强调教育公平的重要性。
本轮针对学区房的定向调控，传递出的信号非常明显，多举措保证教育公平的同时，还要对学区房的炒作行为保持高压态势。让教育和住房都回归到各自本位，房住不炒、教育均衡，让学区房“凉”下去，让教育公平“热”起来。
短短几个月内，中国降低教育成本和调控楼市的举措令曾经炙手可热的市场冷却下来。据上海房地产研究机构易居房地产研究院(E-House China Research and Development Institution)的数据，在上述七个城市学区房密集的中心区，1月到7月期间，二手房成交量下降了38%。随着交易的放缓，房价的涨势也在放缓——在7月份完全停止上涨。
这些举措削弱了学区房需求，对于那些之前掏空积蓄购买学区房的家庭来说，无疑是个坏消息。
根据深圳市房地产中介协会(Shenzhen Real Estate Intermediary Association)的数据，在8月第一周和第二周，深圳福田区的二手房交易量下降了29%，该区是几所名校的所在地。地方政府在8月正式提出了本地的教师轮岗制度。
教育改革远不是拉低中国房地产价格的唯一因素。除了深圳的指导价外，全国范围内对房地产开发商杠杆的新限制以及国内一些最大的开发商（包括负债累累的中国恒大集团）的困境，也给房价带来了压力。
深圳市乐有家房产交易有限公司(Leyoujia Real Estate Trading Co.)在深圳的房产经纪人称，8月初，随着人们对学校新政策的担忧，学区房的挂牌数量有所增加。自2月份深圳政府推出“指导价”以来，部分房屋的成交价已下降10%左右。
自上月南京机场发现多名保洁员感染新冠以来，中国10多天里在20多个城市新检测出200多名本土感染者。尽管按国际标准衡量，中国近日的新增病例并不多，但中国在过去一年对新冠的态度是零容忍的，其坚持实施严格的边境管控，一旦发现本土病例就展开大规模检测和隔离，而且其疫苗接种率超过了40%，如今传染性更强的德尔塔(Delta)变异毒株正在挑战中国的抗疫路线。
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