虽然新冠疫情似乎已经远去，但不少美式大型商埸的生意仍未恢复旧观，人流稀疏而且空置铺位处处，反观一些以亚裔顾客为主的购物中心却生意旺盛。有学者解释，亚洲商场更能满足社区需要，除了充当购物场所之外，也是家庭朋友聚会之处，因此能在新环境下迅速复苏。
NBC报道，位于加州橙县西敏寺（Westminster）的越式购物中心福禄寿广场（Asian Garden Mall），每逢周末晚上都有成千上万顾客到来，品尝烤蛏子、鸭仔蛋和鲜榨蔗汁等美食。相隔20分钟车程的韩式购物中心The Source OC，也是不少年轻人的聚脚地，一名16岁韩裔少女形容，美式商场只能购物，没有韩国流行音乐（K-Pop）等让人流连的娱乐元素。
马里兰大学专门研究小型企业经营状况的副教授亚曼（Willow Lung-Amam）表示，亚洲商城兼顾社区需要，因此生存能力更强。“第一资本购物研究”（CapitalOne Shopping Research）的数据也显示，在2017至2022年，传统美式商场的数目每年减少近17%，其中奢侈品连锁百货公司罗德与泰勒（Lord & Taylor）2021年破产，随后转型经营网络零售；西尔斯百货（Sears）去年濒临破产，目前只余少数实体店；大型连锁百货店杰西潘尼（JCPenney）上月也公布10亿元的拯救方案，连串案例都反映，美式商场正遭遇危机。
图为位于加州橙县西敏寺的越式购物中心福禄寿广场，每逢周末晚上都有成千上万顾客到来品尝各式美食。 NBC图片
房地产服务公司仲量联行（JLL）的研究则发现，美式商场的零售铺位空置率，已从2018年的4.3%上升到今年的8.8%，但亚洲商场却逆市而行，其中加州尔湾（Irvine）的钻石广场（Diamond Jamboree），所有零售铺位都已租出，刚完成翻新的旧金山湾区太平洋东商场（Pacific East Mall），出租率也近100%。
不少亚洲商场已成为民众的社交热点，因此能吸引购物以外的客群，全家大小可到商场内的中式餐馆庆祝生日，之后到旁边的韩国时装店购买服装，或到转角处的日式 子店购买糖果，福禄寿广场这类设施还可举行夜市，吸引更多顾客。一名曾在迪士尼乐园任职厨师的菲律宾裔民众便说，特别喜欢这样的食物和气氛，而且每样商品都价廉物美。
亚洲商场内一些商铺也会照顾客人需要，例如福禄寿广场内的杂货店MY-A，会向不谙英语的移民提供基本服务，店主表示，大部分顾客都是越南难民，已经光顾数十年。除了店家与顾客之外，商铺之间亦充满人情味，愿意守望相助。一名76岁的老店主说，曾有一段时间顾客不敢前来商场，光顾的都是其他店家，大家都是朋友相亲相爱。另一位手袋店的东主也说，商场的家庭气氛特别浓厚。
（来源: 星岛日报）
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