中国房地产1月销售不利

从2022年开始，尽管中国政府最近试图放松对陷入困境的房地产行业的一些限制，但中国房地产开发商销售业绩疲软，很多房企在重新激发购房者兴趣方面遇到了困难。

十几家中国房地产开发商近日发布的1月份合同销售额数据显示，一些公司的销售额同比出现下降，降幅从10%左右到80%以上不等。这些数据还反映了碧桂园控股有限公司、融创中国控股有限公司等业内重量级企业的降价行为。

据数据提供商克尔瑞房地产研究中心(China Real Estate Information Corp., CRIC)早前发布的数据，中国100家最大的开发商1月份合同销售总额同比下降近40%。自去年夏天房地产巨头中国恒大集团的财务问题开始惊扰市场以来，房地产行业已连续第七个月录得销售额同比下降。已发生美元债券违约的中国恒大尚未公布1月份数据，但该公司之前披露的信息显示，在2021年最后几个月，公司新房销售基本陷入停滞。

穆迪投资者服务公司(Moody's Investors Service)驻香港的高级副总裁曾启贤(Kaven Tsang)表示，虽然受中国春节假期影响，每年1月和2月的房屋销售往往比其他月份要低，但即便不考虑这个因素，上个月的数据依然很疲软。

债台高筑的中国房地产企业恒大开始在社交媒体上宣传其已恢复楼盘施工，称公司正不惜一切代价保证交付预售房屋。然而，房地产开发商的问题是，月复一月的销售额急剧下降也意味着现金流入量大大减少，这会对公司的债务和其他财务义务产生影响。私营开发商的土地购买活动也明显放缓，因为它们的借款已被大幅削减，房地产开发商内部资金的主要来源仍然是销售收入。

继去年中国恒大和另外大约六家房地产公司发生违约后，国际投资者已经抛售了众多中国开发商的股票和美元债券，因为他们预计将发生更多的违约。

正荣地产上周五股价暴跌66%。当天据中国财联社报道，有市场传闻称这家上海房企不打算在下个月赎回一笔2亿美元的永续债，并计划进行境外债务重组。同样在上周五，正荣地产发布了1月份合同销售数据，显示合同销售额同比下降了29%，至约合12亿美元。正荣地产周一发布声明，驳斥网上关于该公司的报道文章“不实且虚假”。正荣地产称，公司继续照常开展业务。不过，依据Tradeweb的数据显示，正荣地产永续债最新交易价格为面值的27.5%，表明投资者认为该公司偿债的可能性微乎其微。

最近几个月来中国监管部门推出了一些支持性措施，以缓解对房地产开发商融资渠道的限制。惠誉国际评级(Fitch Ratings)负责中国房地产公司评级业务的高级主管Adrian Cheng表示，从长远来看，政府此举可能有助于重振资金紧张的开发商，前提是这些开发商的合同销售持续强劲。

购房者目前对从资金不确定的开发商那里买房犹豫不决。而且据专家分析，鉴于中国政府似乎下定决心要放缓房价涨势，许多人也对整个房地产市场持保留态度。购房需求面临的更大考验可能会在3月份到来。