美国不友善中国投资人对日本房产兴趣大增

日经新闻报导，今年以来中国投资人对日本房地产的兴趣显著提高，特别是在东京和大阪两地。主要是因为美中贸易紧张升高，让中国投资人对美国房地产转为冷淡。同时日本则是放宽了中国旅客的签证需求，利率水准也低。

根据中国最大的国际房地产网站「居外」的资料，今年第1季中国用户对日本房地产的询问量是去年同期的13倍。而美国的询问量则年减27.5%。居外执行长罗雪欣说，虽然询问不见得都会化成实际购买，但是个非常有用的需求指标。

来自中国的房地产投资人主要看中东京和大阪的一段住宅区。一家房产仲介商表示，他们的中国客户买房多用来做第二个家，或是为在日本留学的子女购买公寓，预算多半在20万美元到60万美元之间。也有不少人买来出租。

大阪这次被相中主要是放眼2025的大阪世界博览会，以及未来日本的第一座赌场要设在该区。大阪当地房仲业者Mizukawa的交易报告显示，今年第1季中国买家的交易量，年增15%。

日本官方没有对私人的住宅投资进行追踪统计，不管是日本公民或外国人。

居外执行长罗雪欣说，日本房地产市场的中国买家有些是由美国与澳洲等较昂贵的地区转进。他们卖掉在美、澳的房产，改到日本买房，因为日本公寓相对较便宜，且易于管理。

日经指出，日本房地产的租金报酬率平均约在5%，比起中国本地公寓出租市场的大约2.6%好得多。传统中国人海外投资房产的目的地香港和新加坡，报酬率没有比中国好多少。

教育也是影响这个弃美投日趋势的因素。美中贸易战去年开打后，许多本想把子女送到美国的中国民众比较难拿到学生签证，因而考虑包括日本在内的其他国家。

日本放宽中国人到日本的旅游签证，更多的中国人到日本旅行后，也对日本更加熟悉，更放心在日本置产。去年中国到日本的观光人数成长14%，达840万人次。