5 项提升房屋价值的projects

很多homeowner 在装修房子时，通常是以自己的考量跟喜好为出发点，其实这是一个很自然的反应(毕竟是自己的家，自己开心很重要)。但是，若想以提升日后房屋价值为目标，就需要妥协一下自己的偏好，试着站在买方的角度，做有计划、且能带来相对投资报酬的装修。

下面是5 项能帮助你有效提升房屋价值的projects：

1. 油漆：这是最简单、成本最低但却能带来相当大回收的一个动作。当然，油漆的颜色最好能慎选(尽量避免使用大规模太过特别、突兀的颜色，一般大众对中性的色调接受度还是最好)。另外，如果能用价格高一点的quality paint，甚至可以不需要涂primer (但如果墙壁表面有受损或原本油漆颜色过深，还是需要上primer)。

2. 厨房：通常是成本最高的projects 之一，厨房装修很重要的原则，就是设计跟花费上要将整个房子、大楼和附近的区域等因素考量进去，比如说一个古典、旧式的房子，在装修上就不宜太过时尚、摩登(mismatch)；大楼也是，一个比较旧的公寓大厦，或是楼层面积太小(studio or one-bed)，都不宜过度地装修。

3. 浴室：跟厨房一样，都是大project，浴室的重点除了设计之外还有数目，当一个区域跟你一般大小的房子都有2-3个浴室，但你的房子只有一个，可以考虑增加半个或什至一个浴室，以提升使用上的便利性；一旦便利性增加，价值也跟着增加。

4. 地下室/阁楼：地下室的重点就是一定要干燥、没有异味，大部份的人都习惯把地下室当作储藏室，但现在有很多聪明的屋主把地下室变成家里的一个延伸，像是当family room, home gym, playground, library, art studio, entertainment room 等，并使用跟家里头其他房间一样材质的天花板及地板，让整个家的活动空间更大、更舒服，有效提升整体价值，同样的概念也可以运用到阁楼。

5. 户外空间：美国这边很重视户外空间，如果房子有个露天阳台(deck)、花园或是庭院(patio)，可以让人阅读、休息、聚会等，会是个很大的selling point。