房价过热，是泡沫，还是机会？

据国际金融报讯，如今，加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、日本、新加坡…… 各国房价至今涨势未消。是泡沫，还是机会？。

各方反应不一。美国经济学家表示，目前美国房地产行业的繁荣远比上一次稳定，系统性风险也更小；日本市场普遍认为，该国楼市有望进一步上调，加上有意申办2030年冬季奥运会，势必推动当地房地产行业；而加拿大皇家银行的经济学家警示，该国楼市已经过热，致使买家扎堆，炒房等现象出现，并指出已有信号表明楼市将下行。

全球住房市场蓬勃发展

新冠大流行对全球商业和社会生活产生诸多影响，但住房市场并没有受到冲击。相反，疫情期间，房价加速上涨。

新增的住房需求来自郊区增加的住宅购买，而屡创新低的利息，以及量化宽松政策，又进一步推动了需求。

北美住房市场一片繁荣。美国“联邦住房融资署”（The Federal Housing Finance Agency）经季节性调整后的美国售出房房价指数显示，2020年比上年增长9.42%，为有史以来最大同比增幅。极低的利息和大规模的政府刺激措趋动了强劲的需求和住宅建设，尽管美国还是疫情暴发的中心。

金融风险敞口扩大

美国城市规划咨询机构Demographia表示，在过去20年里，各大城市的住房压力成为人们的严重负担，且情况还在持续恶化。传统观念里，拥有住房是人们晋升中产阶层的主要路径。随着房价抬升，未购房者的买房压力将越来越大，加剧了贫富之间的差距。

各大银行经济学家警告称，如果政府不采取行动，房地产市场有可能被投机狂潮淹没。

专家对未来楼市的看法不一

据《华尔街日报》报道，本次楼市火热与2009年金融危机所引发的房价飙升的情况不一样。经济学家表示，目前的房地产行业的繁荣远比上一次稳定，系统性风险也更小。不过，对于初次购房者来说，首次购房将变得更加困难。

大多数房地产分析师认为，新冠疫情是目前美国房价高举的重要原因之一。由于居家办公和社交限制，一些城市居民离开了纽约和旧金山等拥挤的城市，转而选择生活成本较低的城市或是在郊区寻求房屋。

市场观察人士还表示，一些长期趋势正在发挥作用，即使在新冠疫情相关需求消退之后，这些长期趋势应该会保持房地产市场的热度，保持房价的稳定。

不过，据RBC报道，市场过热的迹象会增加价格回调的风险。随着2022的临近，房价的增速将越来越缓慢。长期利率的攀升、线下工作的恢复以及可能的政策干预，最终将冷却购房者的需求。

近期抵押贷款利率的上升，也引发了人们对于住房价格即将回调的猜测。抵押贷款利率近期达到去年7月份以来的最高水平，在一定程度上冷却了市场。投资者预计疫情结束后，随着债券收益率的上升，今年抵押贷款利率将继续攀升。

美联储主席鲍威尔本月表示，央行将维持超低利率，直到政府指定的就业和通胀目标实现。

加拿大皇家银行经济学宏观经济和区域分析小组的成员罗伯特·霍格认为，到2022年后期，随着央行利率更大幅度的上升，房地产价格可能出现下跌。房价重回合理价格可以保护刚刚进入市场的年轻的购房者，并可能在未来几年内为更多购房者打开大门。