由于住房存量持续下降，价格不可避免地被推高，美国一些炙手可热的豪宅市场依然延续去年以来的旺盛需求态势。
这意味着，那些在热门市场寻觅房源的买家可能会发觉自己处于被动的境地，他们不得不为此做出妥协，退而求其次选择共管公寓或待修房屋，而不是他们梦寐以求的拎包入住型物业。
道格拉斯艾丽曼地产公司驻佛州棕榈滩经纪人Chris Leavitt说：“我们看到，所有价位的房屋库存都在大幅减少，因为很多人正想方设法为自己觅得一处栖身之所，供其长期居住或临时落脚。”
在新冠疫情爆发后，该地区的市场活动呈现爆发式增长。当前，抢购一处“过渡性房产”似乎是一种明智的策略，绝非疫情导致的盲目行为。这将使买家处于有利的位置，得以在竞争激烈的市场中伺机完成“小房换大房”的升级。
无论买家购置小型物业是出于自住的目的，还是为了赚取租金收入，手中握有一处房产不仅可以坐收当地房价上涨带来的升值红利，而且若想换购一处大宅，本地买家还能发挥“主场优势”。
有些买家表示，‘这是个投资的好地方，从长远来看，需求十分充足。我打算把房子出租，既能获得租金收入和升值空间，又可以满足自住的需求，可谓是两全其美。’另一些买家会说，‘我先买一处小房作为过渡，假如市场上出现合适的大型住宅，我随时准备出手’。”
买家心态不同，但无论是出于何种目的，有一点是明确的：趁价格走高和库存下降之前尽快采取行动。不管市场行情是否会趋于平稳，你都将抢占有利的入场时机，最终有望拿下心仪已久的舒适大宅。
选择公寓：库存充足价位合理
在过去的一年里，由于居住面积、额外房间、户外空间和私密环境突然成为买家的首要考量因素，独户住宅的销量一路飙升。与此同时，许多公寓市场出现了暂时性停摆。随着待售库存增加且定价趋向合理，市场正逐步摆脱疫情的不利影响。
从心理上讲，买家此前并不喜欢选择人流密集的居住地。目前，由于疫情得到有效控制，再加上人们的担忧情绪有所减弱，公寓的销量开始回升。但价格仍与去年基本持平，所以房产经济人一般会优先推荐公寓作为首套住房。
考虑到公寓销量已明显回升，价格增速也逐渐向市场上的其他物业类型靠拢，现在入手公寓的买家会发现自己处于极为有利的位置。
从长期来看，共管公寓和独户住宅的升值速度不相上下，因此购买公寓在某种程度上能抵御帕克城的市场波动风险。
有时候，即使买家搬到一处更大的住房，房主也可能决定继续持有公寓，作为一种投资手段。
尽管新冠疫情初期催生出一批需求急切的买家，但热门市场中的大多数投购房者似乎都是出于长期考量，这表明未来几年市场将继续保持强劲的势头。
当地买家：购房优势明显
除了潜在的升值空间，如果买家已经在竞争激烈的市场中拥有一套住房，他们在今后的买房过程中要比外地买家具有明显的优势。
尽管在疫情期间，关于富裕买家通过远程方式购房的报道不绝于耳，但对于需要从大量报价中择优选择的卖家而言，曾亲自看房并能迅速交易的买家显然更具吸引力。
有些卖家甚至会直接淘汰未曾现场看房的潜在买家给出的报价方案，因为他们“临阵脱逃”的可能性更高。
在某个区域居住并拥有房产能为买家提供两大“制胜法宝”：短时间和近距离。
住在当地很容易获悉线下交易的机会，而且在斥资购入价格高昂的大型物业之前，你有机会了解到具体细节，从而做出谨慎的决定。
当考虑在某个区域选购住房时，请一定要保持耐心。即使在万事依靠“Zoom”的时代，也几乎没有比现场出价更具吸引力的条件。
特别是对于独户住宅，更需要亲临现场考察，因为优质房源不出几天就会被人买走。如果一眼相中，买家最好当即拍板做出决定。（节选自环域居报）
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