在纽约豪宅市场，联排别墅长期以来被视为身份地位的象征，但最近几年，由于面临来自设施齐全的公寓楼盘的激烈竞争，联排别墅的销售每况愈下，价格表现疲软。
然而形势可能会随着疫情的变化而逆转。部分原因在于，疫情促使买家对私密环境的需求提高、居住面积的渴望上升，以及令人向往的户外活动增加。
根据豪宅中介机构Olshan Realty发布的每周市场报告Olshan Report，6月第一周，曼哈顿共有五套价值400万美元及以上的联排别墅签约售出，今年以来这一区间累计达成95笔交易，创下自2015年1月至6月以来的同期最高水平，当时的交易量为72笔。
Olshan Realty总裁表示：“从种种迹象中可以看出，纽约联排别墅的销量大增与疫情有关。在这个特殊时期，人们更希望享有宽敞舒适的生活空间和无人打扰的私密环境，而不是与其他公寓业主打交道或者共用电梯。他们想要独立住宅、专属设施和私家花园，并愿意为此买单。”
这轮销售热潮很可能是由去年积压的需求所拉动，当时全市大部分房地产市场暂时处于停滞状态。
道格拉斯艾丽曼地产公司(Douglas Elliman)驻曼哈顿经纪人George Vanderploeg表示，“2020年，我们有整整六个月未有一笔交易达成，所以可以想象到有大量需求亟待释放。2008年金融危机过后也出现过类似情形，起初市场活动连续数月零封，但随后买家需求猛增。”
一些曾经被豪华共管公寓吸引的买家重新把目光投向联排别墅市场。即使新冠肺炎感染率不断下降，而且疫情管控措施解除，这一趋势也可能不会立刻发生转变。
过去一年，随着奢华的定义悄然改变，富裕买家对传统配套设施的兴趣可能不及对空间和安全性选房要素的关注。
房地产服务公司Living New York高级董事总经理Kobi Lahav说：“预算动辄在500万美元或1000万美元的高端买家并不一定非联排别墅不可，他们也许对配套设施齐全的公寓项目更感兴趣。但如今，特别是在疫情爆发后，几乎一整年都无法使用这些设施，甚至连乘坐电梯都面临风险。在这种情况下，你不禁会想，‘既然购入一套1000万美元的公寓还要支付物业管理费，为什么不选择可自行打理的联排别墅？’”
尽管总价偏高，但考虑到纽约豪宅市场的大环境，联排别墅仍算是“相对便宜”。Lahav说：“很长一段时间，联排别墅市场萎靡不振，但这类物业极具投资价值。目前，预算超过600万美元的买家都会询问，他们是否应当考虑联排别墅。在上东区，五年前售价800万美元、900万美元的联排别墅如今只卖到500万美元、600万美元。由于价格回升指日可待，现在入手将坐收升值收益。”
Vanderploeg说：“联排别墅的价格最近是在2017年见顶，至今已累计下跌20%左右。自疫情爆发以来，这类物业大概降价了10%，但销售势头依然强劲。在某些区间，房价已经呈现出筑底企稳的迹象，而且可能正在酝酿反弹。”
美国度假物业市场引领房屋销售热潮
虽然价格高昂的联排别墅交易时常登上新闻头条并导致价格统计产生偏差，全国房地产经纪人协会的2021年度假屋县报告提供的数据证明了几个月来传闻的事实：2020 年是度假屋的一年。特别是曼哈顿的联排别墅市场主要由小额交易推动，其中很多买家是为今年秋季孩子重返课堂做准备的家庭。
与 2019 年相比，2020 年度假屋的销售额增长了 16.4%，而同期所有成屋销售的总增长仅为 5.6%。2021 年似乎也在以同样的方式发展：从 1 月到 2021 年 4 月，度假屋销售额同比增长 57.2%，而现有房屋总销售额同比增长 20%。
Vanderploeg说：“在上东区和卡内基山，我们能看到很多低于500万美元、600万美元的小额交易，买家需求非常广泛。不少公寓买家突然之间发现联排别墅的独特优势，我认为这种热度将持续下去。”
由于这类房源供应有限，从长远来看，纽约的房屋市场仍是一个不错的投资选择。
大流行经历的巨大分歧在度假屋销售市场上尤为明显。虽然许多家庭因冠状病毒大流行和经济停摆而遭受疾病、失业和财务困境，但能够保住工作和远程工作的人面临的经济后果不那么严重。许多人节省了更多的钱，并看到他们的房屋价值增加，这意味着他们可以购买第二套房屋，在那里他们可以远程工作并与家人共度时光。
当然，需求也以更快的速度推高了度假屋的价格。度假屋县的成屋销售价格中位数上涨了 14.2%，而非度假屋县的涨幅为 10.1%。如果至少 20% 的房屋被确定为季节性、临时或休闲用途的住房，则 NAR 将一个县视为度假县。
按县排名前 10 位的度假屋是：1. 佛罗里达州李县；2. 密歇根州奥斯科达县；3. 北卡罗来纳州斯温县；4. 佛罗里达州科利尔县；5. 马萨诸塞州杜克斯县；6. 北卡罗来纳州阿勒格尼县；7. 马里兰州加勒特县；8. 马萨诸塞州巴恩斯特布尔县；9. 密歇根州阿尔科纳县；10. 北卡罗来纳州梅肯县
从地区来看，与 2019 年相比，2020 年度假屋县的房屋销售增长最快，南大西洋包括特拉华州、佛罗里达州、乔治亚州、马里兰州、北卡罗来纳州、南卡罗来纳州、弗吉尼亚州、西弗吉尼亚州和华盛顿特区。
2020 年，包括新泽西州、纽约州和宾夕法尼亚州在内的中大西洋地区度假屋县的房屋销售增长了 27.8%，包括阿肯色州、路易斯安那州、俄克拉荷马州和德克萨斯州在内的中西部地区的房屋销售增长了 25.7%。新英格兰地区度假县的房屋销售几乎同样强劲（增长 25.3%），其中包括康涅狄格州、缅因州、马萨诸塞州、新罕布什尔州、罗德岛州和佛蒙特州。
2021 年 1 月至 4 月，超过一半 (53%) 的度假屋买家支付了现金，而前几年这一比例不到 50%，这表明他们的财力雄厚且竞争激烈。在同一时期，只有 22% 的成屋销售是全现金交易。（节选自华尔街日报、华盛顿邮报、环域居）
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