全球豪宅价格涨幅为五年来最快

根据第一太平戴维斯(Savills)于本周二发布的一份报告，2021年上半年，全球豪宅价格较去年同期平均上涨3.9%，创下自2016年以来的最快增速。

高端住宅一般被定义为售价排在市场前5%的物业。在第一太平戴维斯全球城市高端住宅价格指数所追踪的30个城市中，今年上半年，上海以13.7%的同比增速位居榜首。6月底，该市高端住宅的每平方呎均价达2000美元（约合1万9500欧元）。

中国杭州排名第二，当地高端住宅的平均价格为每平方呎1200美元，较去年同期上涨13.2%。洛杉矶紧随其后，豪宅均价为每平方呎1500美元，同比涨幅达12%。

根据报告，处在历史低位的抵押贷款利率、轮番出台的经济刺激措施、不断提振的买家信心和高价住宅的销量增加都是推动价格强劲上涨的重要因素。

2020年上半年，几乎所有房地产市场受疫情影响陷入停滞。事实上，由于全球范围内的不确定性以及许多城市的税收变化和政策调整，2018年6月至2020年12月全球高端住宅价格仅上涨0.7%。

作为全美表现第二强劲的房地产市场，2021年上半年，迈阿密豪宅价格同比上涨9%。据第一太平戴维斯，“由于便捷的远程办公体验、优惠的地方税收政策、众多的科技和金融公司进驻和低利率带来的购买力提升。”

然而，并非所有城市都在今年上半年实现价格正增长。例如，纽约在榜单的30个城市中排名垫底，当地高端住宅均价同比下跌2.9%至每平方呎2400美元。由于市场上供应过剩，纽约房价已连续四年多呈下跌趋势，但随着交易量增加，有迹象表明今年房价将企稳回升。

此外，巴塞罗那、孟买和巴黎的高端住宅价格也出现下跌，主要原因在于它们的高端市场长期依赖于海外买家，而这部分群体因国际旅行限制大幅缩减。

第一太平戴维斯全球研究部分析师Kelcie Sellers在报告中称，展望未来，国际旅行重新放开和全球经济持续复苏有可能继续提振买家对豪华物业的需求。尽管疫情引发的不确定性依然存在，但高端住宅市场有望在今年接下来的时间里保持强劲。