租住公寓是真的麻烦吗？

在过去的 15 年中，我们目睹了越来越多的个人和家庭选择租房，这不是作为自有住房的替代方案，而是作为首选方案。尽管如此，一些盛行的刻板印象继续将租房定位为自有住房的“第二选择”。

无论是长期租房者还是第一次考虑租房，了解美国现代租房的情况都会有所帮助

这里我们一起来看看，大家对于租房到底有哪些认识，真相是什么，而且租住公寓是真的麻烦吗？

认识一：租房就是“扔钱”。这是关于租房最常见的概括之一，但像这样的概括性陈述引出了一个问题：你如何定义价值？你认为什么是值得的投资？

重要的是要记住，这些问题的答案因人而异，取决于他们的生活方式、生活阶段和优先事项。对于一些人来说，明智的投资可能意味着他们可以称之为自己的财产并在未来出售或传给他们的孩子。但对其他人来说，这可能意味着便利、享受优质设施和免维护生活。这可能意味着可以灵活地换工作、探索新城市、缩短通勤时间、节省旅行费用或租赁提供的各种其他好处。

当购买房屋时，始终存在市场力量可能会降低房屋价值的风险，可能会在出售时赔钱或被迫等待。对于一些人来说，不受束缚地自由行动被认为是一种增值。而对于那些担心建立信用的人来说——随着租房变得越来越流行，越来越多的银行和贷方会将租金报表视为您信用状况的证明。

认识二：租金昂贵，因为业主的利润率很高。另一个普遍的刻板印象是，租金任意高，以资助公寓经营者的高利润率。实际上，出租房屋行业是一个小利润业务，租金将用于支付关键的运营成本。

每 1 美元的租金，就有 38 美分支付抵押贷款；14 美分包括财产税；16 美分涵盖运营费用，例如保险、公用事业和持续维护；12 美分用于确保优质住房的资本支出；10 美分支付工资，为社区提供必要的工作。从那里，只剩下 10 美分用于盈利，在某些情况下，这些钱会进一步分配给公共养老基金和退休账户等投资者。

当评估租房的选择时，了解租金实际去向可以提供思考的有利证据。

认识三：租房很麻烦。对于某些人来说，租房似乎是一种不稳定且有风险的选择。如果一个人不喜欢自己选择的公寓，并在几个月后发现自己需要搬家了怎么办？如果个人情况或就业情况发生变化，需要找到更适合自己需求的地方怎么办？

现实情况是，无论是租还是买，都会有类似的担忧。但租赁提供了适应生活变化的灵活性，而无需出售或出租已经拥有的房产。租房还有很多方面可以缓解常见的压力因素，比如不用担心修理管道问题、遇到意外维修或不得不修剪草坪。对于生活繁忙的个人或家庭，合适的社区还可以减少去私人健身房、支付泳池俱乐部会员费或清洁和维护房屋的时间和金钱，否则其中包括维修在内的一切都是房主的责任。

认识四：租房意味着更少的空间和多样性。当想到租房时，脑海中浮现的第一个画面是什么？它可能类似于五层楼的步行或高层公寓楼。虽然存在这些类型的公寓，但市场上的种类比您想象的要多。

首先，即使传统意义上的“标准”公寓社区也提供一定程度的选择——城市或郊区；高科技设施或基础设施；一个充满活力的社区；或拥有和平与宁静的街区。

除此之外，还有单间公寓、独户出租、复式公寓、极简生活微型公寓、配备高科技设施的现代设计、面向公交的开发项目、海滨社区、提供礼宾服务的物业、宠物友好的选择、家庭友好的选项等等。选择和定制是该行业的标志——一切都是为了找到适合的产品。

认识五：拥有房屋是美国梦，而租赁是一种备用选择。

根据美国人口普查局的数据，2008 年至 2018 年间，全国租房人数增加了 1640 万。在同一时期，房主数量仅增加了 680 万。租房不再是备用选择了，它正在成为一种有意的生活方式选择。从想要灵活地换工作和生活在行动中心的千禧一代，到想要免维护生活和社区意识的婴儿潮一代，再到探索他们的选择的 Z 世代，公寓生活提供了许多好处。

归根结底，美国梦是关于投资和创造自己道路的自由。无论这看起来像是自有住房还是租房，这都是自己的选择。

（节选自华盛顿邮报）