根据房地产咨询公司莱坊国际于本周二发布的一份报告，今年第二季度，全球豪宅价格增速跑赢主流市场。该公司的全球城市豪宅价格指数(Knight Frank Prime Global Cities Index)显示，2021年4月至6月，46个国际城市的高端物业价格同比上涨8.2%，较前一季度4.6%的增速进一步提升。
数据显示，13个城市的高端物业价格录得两位数涨幅，其中多伦多以27%的年增长率荣登榜首。尽管地方政府试图为楼市降温，但三个亚洲城市仍占据榜单的第二至四位。今年第二季度，上海豪宅价格较去年同期飙升21%，中国广州和韩国首尔的高端物业价格录得近20%的增长率。
根据报告，迈阿密也成功跻身前五，豪宅价格同比上涨近19%。第二季度，在该指数追踪的美国和加拿大城市中，豪宅价格的年平均涨幅为16%。
虽然伦敦的高端物业价格较去年同期仅微涨0.7%，但这是自2016年5月以来首次出现正增长。
房地产市场正在经历最不同寻常的复苏阶段。在利率处于历史低点的大环境下，部分地区的旅行限制放宽、国内买家对避险市场的投资激增、印花税优惠到期前的市场活动升温以及人们对生活方式和通勤选择的重新考量等因素都起到了积极的推动作用。
疫情启发人们的翻新计划
2020 年 3 月，当大流行席卷而来时，38 岁的亚当·温加滕 (Adam Weingarten) 和他 34 岁的妻子菲利帕·莱文伯格 (Philippa Levenberg) 刚刚开始翻新他们位于弗吉尼亚州大瀑布城的家。
这座建于 1981 年的房子应该进行一些更新。“我们知道房子的布局是错误的，”Weingarten 说。一些布局复杂性涉及不切实际的下沉式客厅、太小的厨房和房间之间不连贯的流动。就在停工前，他们与位于弗吉尼亚州亚历山大市的全方位服务总承包商Marks-Woods Construction Services签约。
尽管他们在不合时宜的时候扣动了扳机，但这对夫妇发现大流行提供了一个宝贵的礼物：时间。
随着装修速度放缓，他们重新配置了一些原来的设计方案，增加了预算和广度，使他们的家更适合他们的大流行生活。
时间的增加
Weingarten 和 Levenberg基于结构和设计的翻新改造，代表了一类在大流行期间被迫以不同方式看待自己房屋的房主。据全国房屋建筑商协会称，在大流行初期遭受轻微挫折的改造市场重新获得了吸引力。该协会预测，今年自住独户住宅的装修支出将增加 4%，到 2022 年将再增加 2%。
根据全国房地产经纪人协会发布的数据，在大流行的头几个月房屋销售下降之后，房屋销售量从 2020 年 6 月开始激增。从那时起，房屋销售尤其是郊区的部分就在继续攀升，而贷款利率已跌至谷底。根据房地美 (Freddie Mac) 的数据，过去 16 周中有 14 周，30 年期固定抵押贷款平均利率一直低于 3%。市场健康、低利率和对房屋功能的重新构想都在为装修世界提供信息。
Weingarten 表示，大流行可能帮助扩大了范围，最重要的是增加了翻新设计的时间，时间表的延长开辟了更多的财务空间，这意味着增加了现有的翻新工程。这对夫妇升级了电器，建造了一个可以工作的壁炉，在起居室里建造了架子，并在起居室里增加了一个落地窗。
家庭的其他细节，例如食品储藏室，也随着时间而演变。
大胆的抉择
当 40 岁的 Vineeta Chopra 和她 45 岁的丈夫 Manish 购买纽约市的公寓时，他们不知道他们的装修会在大流行期间成功落下帷幕。
通过与室内设计师兼Ritika Bhasin Design合作，Chopras 修改了他们的翻新方法。这对夫妇很早就意识到，他们需要将在家工作空间的愿景扩展到一个办公室之外，因为管理顾问 Manish 和治疗师 Vineeta 需要独立的区域。这个家确实需要“三个独立的工作空间”：一个给她，一个给她的丈夫，一个给他们 8 岁的女儿。
他们的翻新改造还包括在家庭主办公室内增加一个冥想空间。疫情一直呆在家里，一切都让人焦虑，所以空间的调整是至关重要的。
Bhasin 还调整了公寓的一些美学元素，以适应客户不断变化的生活方式和喜好。本来餐厅的椅子会用天鹅绒软垫装饰，但当考虑使用的频率时，就把材料换成了更耐用的人造皮革。关于油漆颜色的决定也受到审查。
在疫情期间把部分钱拿来放进房子里是值得的，一些客户将大流行视为建造真正满足他们生活所有需求的房子的机会。
许多房主发现，翻新房屋的结果是在大流行后期得到意想不到的梦想家园。（节选自环域、华盛顿邮报）
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