根据房地产咨询及代理公司莱坊国际于本周三公布的数据，伦敦的高端住宅市场已重新焕发活力，似乎并未受到税收减免优惠即将结束的影响。
去年夏天推出的印花税减免政策已于2021年6月30日到期，过渡期间购置英国房产的印花税起征点从50万英镑（折合68万9175美元）降至25万英镑，等到9月30日之后将恢复至原本的12万5000英镑。
在政策调整后的7月，由于买家不再享受最大的免税额度，价格昂贵的伦敦中心区的房屋销量较2019年同期明显下降。但到8月份，降幅有所收窄，尤其是在高端市场，反映出买家对豪华住宅的持续需求。
今年7月，在伦敦中心区的黄金地段，价值200万英镑以下的房屋销量同比下降30%。8月份，这一价格区间的降幅已缩减至5%。对于价值200万英镑及以上的住房，7月份的销量比2019年同期下降5%，8月份的降幅为3%。
报告指出在选购高端物业的买家看来，印花税减免政策确实能为他们节省一笔多达1万5000英镑的税款，但截止日期迫近带来的紧迫感并没有那么强烈。
尽管房屋销售可能在盛夏时节探底，但7、8两月接受报价的待售房源数量较五年期平均水平领先34%。与此同时，伦敦新增潜在买家的数量比五年期平均水平高出21%，两大指标均表明房屋销售未来可期。
在今年余下的时间里，销售表现将在很大程度上取决于住房供应，后者预计会有所增长。有理由相信，虽然不如上半年那样狂热，但今年年底市场将以强劲表现迎来收官，而且在一定程度上受到供应水平的影响。考虑到季节性规律、积极的经济基本面、良好的利率环境和卖家的回归等因素，住房供应将自然而然地增加。
据相关调查，随着国际买家重返市场，需求有望进一步增长。
这部分群体的数量预计从本月开始回升。越来越多来自海外投资者的已经开始行动，对各地高端地产市场进行询价。可以肯定的是，趋势正在发生转变。
此外，国际买家对伦敦中心区高端物业的价格将起到支撑作用。今年年底房价的年增长率预计将达到2%，随着海外需求的涌入，明年的价格增速有望升至7%。（节选自环域居）
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