弗吉尼亚州三居室联排别墅式公寓标价 389,000 美元

对于许多人来说，弗吉尼亚州费尔法克斯县的维也纳提供了一个理想住房的折衷方案：一个适合步行的社区，拥有商店、餐馆、公园和小镇的感觉。

根据 Bright MLS 的数据，7 月份费尔法克斯县的销售价格中位数为 632,000 美元。在维也纳买单户住宅可能是一个挑战，但对于那些希望花费低于 40 万美元的人来说，联排别墅或公寓可能是一个选择。

例如，位于维也纳 Mosby's Landing 社区 2604 Glengyle Dr. #120 的联排别墅式公寓售价为 389,000 美元。公寓每月费用为 451 美元，其中包括室外游泳池、水、停车场和服务，包括垃圾和除雪、草坪护理和下水道系统。公寓的屋顶、壁板和其他外部维护费用包含在公寓费中。每年的财产税为 4,215 美元。

该综合体建于 1977 年，距离维也纳市中心不到 1 英里，距离维也纳地铁站 2 英里，距离拥有篮球场、网球场和排球场以及健身步道的诺托韦公园 1.5 英里。该开发项目靠近 123 号公路、Hunter Mill 路、7 号公路、杜勒斯收费公路和环城公路。

该单元是附近最大的单元，有两层，生活空间为 1,362 平方英尺，包括三间卧室和三间浴室。住宅前面有一个庭院，额外的室外空间包括客厅外的阳台。

第一层有硬木地板、起居室、化妆间和用餐区，厨房有一个通道，厨房有一个大窗户、花岗岩柜台、不锈钢器具和白色橱柜。这一层还有一个步入式食品储藏室和楼梯下的空间，可用于存储或小型办公室。

楼上，两间次卧室共用一间完整的浴室。这一层有一个带洗衣机和烘干机的壁橱，另一个带内置书桌的壁橱，以及带完整私人浴室和步入式壁橱的主套房。通过下拉楼梯到达的隔热阁楼提供额外的存储空间。

一些市政当局完全禁止制造房屋或将其排除在单户住宅区之外。其他分区限制规定了特定于制造房屋的最小批量要求，这迫使这些房屋进入更偏远、人口密度较低的地区。

为了帮助预制房屋更好地“融入”传统的框架式房屋，房利美开发了 MH Advantage，这是一种用于具有现场建造特征的预制房屋的传统贷款产品，例如永久性地基、车库或车棚和室内干墙。这些房屋被称为 CrossMod，与价格较高的现场建造房屋几乎没有区别。

尽管如此，CrossMod 房屋对消费者来说相对较新，仅占市场的一小部分。大多数其他人都面临着一系列令人生畏的融资选择。不过，根据消费者金融保护局 5 月份发布的一份报告，总体而言，与现场建造房屋的借款人相比，装配式房屋借款人的贷款额往往较小，支付的利率较高，再融资的频率也较低。

CFPB 对动产贷款提出了具体的担忧，动产贷款是一种针对不拥有基础土地的预制房屋买家的个人财产贷款。据该局称，动产贷款约占 2019 年所有制造房屋购买量的 42%。

高度管制的预制房屋的一个方面，1974 年，国会通过了导致1976 年发布 HUD 建筑规范的立法，该规范为预制房屋的建筑、能源效率和安全设定了最低要求。

飓风安德鲁在 1994 年刺激了新的规定，将国家划分为三个不同的风区。所有制造的房屋都必须按照房屋所在的风区标准建造。位于更容易受到飓风袭击的地区——II 区和 III 区——的制造房屋必须能够分别承受高达 100 英里/小时和 110 英里/小时的风速。II 区和 III 区主要位于墨西哥湾沿岸和东海岸。

严格的标准变得越来越重要，因为气候科学家预见到随着地球变暖，强大而致命的风暴（如最近的飓风艾达）的发生率会更高。即使采用更严格的标准，龙卷风也可以摧毁制造的房屋，正如 2019 年 3 月致命风暴袭击东南部时所证明的那样。

奥本大学助理教授 Roueche与人合着了 2 月份发表的一项研究，该研究发现所有死亡事故主要是由于锚地系统不符合联邦标准造成的。这些房屋要么完全没有地锚，要么锚固件退化，要么锚固系统似乎不符合州法规。

在检查风暴的后果时，阿拉巴马州的研究人员发现，人造房屋以两种方式之一固定在地面上。在一种方法中，螺旋杆被打入地下并连接到固定在结构底部的金属带。在另一种方法中，房屋位于大约 18 英寸见方的金属平底锅上，斜撑杆连接到结构的底部。以这种方式锚定的房屋可能会承受水平推动它的风，但不能承受可以垂直提升房屋的风。

在考虑制造房屋时，锚固应该是决策过程的一部分。但是当买房时，这些信息并不容易获得。潜在买家还应考虑将房屋固定在混凝土板或地基上。虽然没有房子能抵御龙卷风，如果能防止锚地倒塌，生存几率就会大大增加。