华盛顿住房市场可能正在放缓

8 月的房屋销售往往比春季和夏季稍早的月份略慢，但一些数据表明，与华盛顿地区典型的夏末放缓相比，房地产市场可能正在失去更多动力。

Bright MLS 的数据显示，华盛顿特区房屋的中位销售价格从 7 月到 8 月下降了 2.4%，至 536,800 美元。然而，与 2020 年 8 月相比，该中位价上涨了 6.3%。联排别墅的销售价格从 7 月到 8 月下降了 4%，中位价为 505,000 美元。Bright 表示，通常情况下，联排别墅价格在 7 月至 8 月之间会下降 1%。

由于 2020 年 covid-19 大流行造成的极端破坏，逐年比较统计数据可能会很棘手。从 2020 年 8 月到 2021 年 8 月，华盛顿特区的销售价格中位数上涨了 6.3%，与 2019 年 8 月相比上涨了 17.8%。从 2020 年 8 月到 2021 年 8 月，华盛顿特区的销售价格中位数持平，但上涨了 13.8%与 2019 年 8 月相比的百分比。

与 2020 年 8 月相比，2021 年 8 月马里兰州蒙哥马利县的中位销售价格上涨了 14.6%，比 2019 年 8 月上涨了 16.8%。在马里兰州乔治王子县，价格从 2019 年 8 月到 2021 年 8 月上涨了 25.8% 2020 年 8 月至 2021 年 8 月为 9.9%。

在弗吉尼亚州费尔法克斯县，销售价格中位数从 2019 年 8 月到 2021 年 8 月上涨了 14%，从 2020 年 8 月到 2021 年 8 月上涨了 4%。

8 月份，该地区的房屋平均在市场上停留了 8 天，这表明销售活跃，但这是自 2021 年 1 月以来最长的。

市场需求的一个前瞻性指标是房屋展示次数。这个数字在 8 月份下降到 146,721，与 2020 年 8 月相比下降了 17.1%，与 2021 年 7 月相比下降了 4.8%。低价房屋的供应有限可能意味着买家正在放弃他们的房屋搜索。

Bright MLS T3 Home Demand Index 是衡量各种评估需求的因素，这个指数在 7 月和 8 月处于中等范围。8 月，该指数比 2020 年 8 月低 12%。需求下降的主要原因是买家对低价单户住宅和联排别墅的需求减少。对高价公寓的需求也有所下降，但对中高端单户住宅和联排别墅的需求仍然很高。

根据 NAR 的数据，销售额的增长主要来自更昂贵的房屋，由于缺乏待售房屋，中低价位房屋的增长较少。从 6 月到 2021 年 7 月，新建房屋的销售额增长了 1%，但与 2020 年 7 月相比下降了 27.2% 。据路透社报道，7 月份新建房屋的价格比 2020 年 7 月上涨了 18.4%，中位数为 390,500 美元。

（节选自华盛顿邮报）