如果家中只有一个房间想要装修，那么决定改造可能就会很简单。但是，如果有多个要完成的项目并且既定预算只有2万美元，那么该怎么办呢？
家居装修和房地产专家在接受华盛顿邮报采访的时候，提出了很多有关如何明智地花钱进行改造的建议，我们可以来学习借鉴一下。
Case Architects & Remodelers 副总裁 Chuck Khiel首先提出，要改造装修，需要了解的第一个问题都是人们计划保留房子多久。如果要在这个房子里永远住下去，做适合你的改造就是有意义的，不管这样是否能提升房子的价值。如果计划在三到五年或更早的时间内出售，那么就应该更专注于投资回报。”
前身为 Home Advisor 和 Angie's 的家庭服务平台Angi 的首席经济学家米沙·费舍尔 (Mischa Fisher) 表示，房子的装修项目选择还是要始终考虑该项目的转售价值，以确保做出明智的投资。
2万美元的预算可以尽行很多改造，但可能不足以完成的所有项目。所以考虑项目的优先顺序就就很重要了。
从厨房开始，改造厨房的平均成本在 25,000 美元到 40,000 美元之间，而厨房更新投资的回报可能超过 70%。
如果专注于在厨房上花费 20,000 美元，那么更换柜台、在橱柜下方添加 LED 照明并安装新的瓷砖后挡板会带来不错的改头换面，尤其是在的柜台状况良好的情况下，同时还可以在该预算内粉刷橱柜。
普通大小浴室的改造成本约为 10,800 美元，将花费多少取决于选择的固定装置和饰面的质量，重新配置浴室并移动管道和电气连接会显著增加成本。Khiel 表示，“你可以花不到 20,000 美元来粉刷浴室、更换梳妆台、药柜、照明、地板和固定装置，在那个预算范围内，也可以重新涂刷铸铁浴缸。”
而价格的最大的区别在于材料。可以在中等范围内找到质量好、有吸引力的东西，也可以只在橱柜上花 8,000 美元左右。如果坚持中等质量装修，投资回报也会在 70% 的范围内。
专家建议卖家用 20,000 美元预算的大部分重点更新主浴室，然后尽量少花费一些来更换地板和墙砖以及客用浴室的梳妆台。
说到地下室，完成部分完工或未完工的地下室可以提供更多的宜居空间并增加的转售价值。完成地下室的平均成本略低于 20,000 美元，但根据需要多少工作，这可能会有所浮动。一般来说，完成地下室的投资回报可超过 70%。
DC 地区的每个辖区都需要获得部分或完全完成地下室的许可，这增加了成本，如果要打开墙壁构筑或封闭空间，就需要许可证、许可证图纸以及电气、暖气、空调和绝缘工作的专业证书。一个只需要更换地板和粉刷的改造项目只需不到 20,000 美元就可以完成，但完成地下室的成本远高于预算。
需要预算的一些主要因素包括劳动力、地板、防水、照明、电力、家具、污水泵安装、天花板、石膏板、绝缘材料、管道、油漆、装饰和许可证，以及门、窗和墙壁，从必需品开始，重要的是要与承包商合作，确保一切都按正确的顺序完成，并符合规范。
主卧室如果更换或修补地板、粉刷或贴墙纸、建造或重新设计壁橱空间，就可以很好地收回投资并提高日常生活的品质，这些项目很容易就用掉了 20,000 美元的预算。如果可以的话，大多数房主会扩大他们的壁橱空间，有些人要求定制内置橱柜来存储和放电视。
更换窗户也应该能在预算内完成，但如果新窗户和就窗的差别过大，就必须要小心费用超出预算了。可能真的很贵，所以有些人选择每年一部分窗户分摊费用。
露台的变化，增加一个露台可以提高房屋的转售价值，最多可收回 65% 的投资。在大流行期间，增加户外生活空间变得尤为重要。对于大多数房主来说，增加一个甲板的价格从 4,000 美元到 11,250 美元不等，但成本会根据甲板的大小和使用的材料而增加。
选择地板装修，为了从投资 20,000 美元的房屋中获得最大的回报，专家们建议更换或翻新房屋中的所有地板。即使拥有相对较新的房屋，这一点也很重要，因为开发商在建造公寓或住宅群时通常会铺设较便宜地板材料，而地板是买家第一关注的要点。（节选自华盛顿邮报）
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