感恩节假期前抵押贷款利率趋于平稳

本周抵押贷款利率有所缓和，但预计将继续攀升。根据房地美周三公布的最新数据，30 年期固定利率平均值稳定在 3.1%，平均为 0.7 个百分点。而一年前是 2.72%。

由于感恩节假期，房地美比平时提前一天发布了这项调查。15 年期固定利率平均值上升至 2.42%，平均为 0.7 个百分点。一周前为 2.39%，一年前为 2.28%。五年可调利率平均值下滑至 2.47%，平均为 0.3 个百分点。一周前为 2.49%，一年前为 3.16%。

房地美首席经济学家 Sam Khater 在一份声明中表示“尽管围绕经济、通胀和货币政策存在噪音，但抵押贷款利率的波动性一直很低，在 2021 年的大部分时间里，抵押贷款利率都保持在 0.5 个百分点以内，这比过去几年的幅度要小。”

10 年期美国国债收益率本周攀升至一个多月以来的最高水平，周二收于1.67%。当投资者购买 10 年期美国国债时，他们实际上是在向政府借钱 10 年，他们的付出就是收益。收益率上升是因为他们希望为自己的风险获得更多报酬。抵押贷款利率往往遵循与长期债券类似的路径，尽管最近情况有所不同。

Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示：“投资者需要消化各种政策更新。拜登总统再次提名美联储主席鲍威尔再连任四年，而总统支持的社会政策法案《重建更好法案》获得众议院通过并提交参议院。虽然 10 年期美国国债的利率在 11 月开始走弱，但随着对通胀上升的担忧加剧，以及抵押贷款利率紧随其后，最近几周它们已经上升。因此，鲍威尔的连任可能会产生好坏参半的影响，让一些对美联储目前的做法充满信心的投资者放心，同时也让其他更愿意对近期价格上涨采取更强硬立场的人感到振奋。”

在过去的六周里，抵押贷款利率上升、下降、上升、下降、上升和下降，结果是利率大致与 10 月中旬的水平持平。这表明市场有信心经济将继续增长，而美联储认为通胀将下降是正确的。

与此同时，上周抵押贷款申请上升。根据抵押贷款银行家协会的最新数据，衡量贷款申请总量的市场综合指数比一周前增加了 1.8%。购买指数上涨 5%，再融资指数上涨 0.4%。抵押贷款活动的再融资份额占申请的 63.1%。

MBA 经济学家乔尔·坎 (Joel Kan) 表示“尽管利率上升，但在传统再融资增长 2% 的推动下，再融资申请略有增加，借款人继续锁定抵押贷款，以预期未来利率会更高。再融资申请仍比一年前低 30% 以上。因为住房需求仍然强劲，即使住房市场接近通常较慢的假日季节。传统贷款和政府贷款申请都增加了。”