众所周知，每笔房地产交易都包括成交成本，更高的房价意味着更高的成交成本，华盛顿邮报邀请到了房地产专家分享了如何能够在地产交易中有效节省资金的策略。
克里斯蒂安·华莱士 (Christian Wallace)是Better房地产服务主管，Better是一家位于达拉斯-沃思堡的房屋所有权公司，其服务包括抵押贷款、房地产、产权和房主保险；Sean Cahan，圣地亚哥Cornerstone First Mortgage 的首席执行官；和马里兰州罗克维尔Embrace Home Loans的高级信贷员 Bill Rozek都积极的提供了有效的建议。让我们一起来学习一下吧！
消费者一般应该为过户成本支付多少呢？通常，成交成本占抵押贷款总额的 2% 到 5%。一般来说，贷款金额越高，需要支付的交易成本的百分比就越低，因为许多交易成本是固定的。在收尾表征收的一些费用，比如对管辖区内财产转让征收的房地产转让税等税，一般都将因州、县或市而异。
是否存在一些无法协商的成本或所有贷方都相同的成本？产权保险费由每个州设定，而评估费用受市场条件的影响，并且在过去一年中显着攀升。很少有结账成本项目是由贷方直接收取的，其余的贷方过户成本是转嫁项目，例如信用报告、评估费和房主协会。不过，贷方可以提供一些优惠来抵消一些费用。
据华莱士表示，成交费用包括一些固定费用、可以货比三家的费用以及可协商的费用。在特定情况下，可以免除一些第三方费用，例如评估费。货比三家与房主保险和产权保险相关的费用，并协商房地产经纪人佣金等费用。税收，如房地产转让税，是固定的，尽管金额因司法管辖区而异。而且一些第三方费用（如公证费）也是固定的。固定且不可避免的费用包括信用报告费、洪水认证费和任何 HOA 费用，具体取决于物业。
买家如何谈判或降低其他交易成本？Cahan表示，卖家最多可以支付购买价格的 3% 来支付买家的成交费用，尽管这在今天的卖家市场上不太可能。此外，借款人可以支付更高的利率并且无需支付过户费用。
专家建议是查看与收到的费率相关的成本。如果被收取积分以获得特定费率，有时这部分是可以协商或选择的。此外，房利美和房地美的新软件在他们的系统中有大量信息，通常允许在文件中免除评估的情况下处理贷款。
与数字贷方合作提供了减少交易成本的机会，因为技术使这类贷方能够摆脱贷方费用、发起费用、申请费和信贷员佣金。另外的节省方法包括将过户成本计入总抵押贷款，需要更少的现金，并四处比较购买房主保险和产权保险，以确保获得最优惠的价格。一些贷方也可能愿意提供过户成本的折扣或提供贷方信用以换取更高的利率，因此请务必询问的贷方哪些选项可用。
有什么办法可以降低产权保险的成本吗？由于竞争，大多数产权公司的费用在价格上相对接近。所有贷方都需要贷方产权保险，以确保产权链清晰。大多数购房者会选择“业主保险”产权保险，该保险涵盖他们的权益，并为该物业的任何未来再融资贷方保单上提供大幅折扣。
有几种方法可以节省产权保险。首先也是最重要的一点是要知道可以货比三家地购买产权保险，因此这样做以确保获得最优惠的价格。购房者还可以协商在保费之外增加的额外费用。一家保险公司与另一家保险公司的保费不会有太大差异。但是，可以协商快递费和复印费等额外费用。最后，购房者可以要求卖家为他们的保单付费，尽管这种选择可能不容易在热销市场中浮动，以至于我们发现自己目前处于这种状态。
提前或推迟或在当月选择过户日期是否有助于减少现金需求？一般在月底过户会减少为新贷款的利息支付的现金金额。在当月晚些时候过户有好处，因为从过户之日到月底，抵押贷款利息是如何累积的。
这意味着，过户的月份越晚，购房者自付的利息就越少。话虽如此，购房者在月底过户，他们必须越早开始支付按揭付款，到期日为过户日期后的第 30 天。所以，这真的取决于你的个人情况。在月底过户的预付利息费用最少，但在的第一次抵押贷款到期之前时间会相应变少，而在本月早些时候过户将花费更多的预付利息，但将拥有更多还贷准备时间。
（节选自华盛顿邮报）
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