怎样安全挂牌出售房屋呢？

卖掉房子可能是一段非常紧张的经历，大多数人都希望尽可能加快这一过程。但是，向潜在买家开放房屋会给房主和他的财产与个人信息来一些风险。

华盛顿邮报为了解决大家的担忧，就邀请了各方面的房地产专家来提供分享各方面的技巧，有华盛顿特区房地产经纪人，同时还有一位对房地产经纪人进行安全问题教育的安全专家，以及华盛顿特区房地产经纪公司的创始合伙人都通过电子邮件进行了分享。

那么房主在出售房屋时最大的安全问题是什么呢？一般由于工作的性质，美国劳工部认为房地产销售和租赁是一种危险的职业，代理人在房产中单独会见陌生人。将自己的房屋作为业主出售 (FSBO) 出售的卖家有时会忽视房地产经纪人面临的风险。近年来，男性和女性房地产经纪都有被杀害、袭击、抢劫、劫车等的案例。

卖家不应单独会见潜在买家或举办展示会，特别是当客人里包括男人、女人或夫妻的时候，人们经常放松警惕。不过大家要意识到罪犯有两种性别，一般当有潜在的证人时，犯罪就会减少。儿童不应该在房屋展示期间在场，因为他们可能会分散大人的注意力，并且如果事情变得危险，他们可能会很脆弱。

那么，一般来说房主在出售房屋时可以采取哪些最佳措施来保护自己和财产？房主可以采取的最好的第一步是确保每个潜在买家都有持牌房地产经纪人陪同。当房主决定进行“房屋出售”时，他们就不得不向陌生人敞开大门。当聘请持牌代理人推销和出售房屋时，代理人可以确保每个潜在买家都由专业人员陪同进出房屋，无论是挂牌代理本人还是代表买方的代理人。

当买家由代理人陪同时，有人可以为访客担保。代理商很可能已经与买方会面并与之合作，以帮助他们获得融资并就购买过程进行了交谈。所以，从本质上讲，他们不是陌生人，而是代理人认识的人。

持牌房地产经纪人还应使用行业特定的锁箱来保护房屋的钥匙。这确保了密码箱只能由代理访问。这些特定于行业的锁箱记录了每个代理访问该箱和钥匙的时间以及访问时间。它成为每个来访者的记录。

另一个房主应该采取步骤是确保任何有价值的东西安全，卖家在做卖房之前的“整理”工作中的一部分就是收起任何小而贵重的东西——比如珠宝、护照和机密文件。将任何贵重物品放在陌生人的视线之外总是更安全些。

在家庭中的关键人物经过适当筛选、核实和确认相关方能够购买房屋、确认其身份并检查其犯罪背景之前，不得让陌生人进入家中。而且在安排演出约会在社交媒体上发帖时，不要透露家庭日程。这些信息有时就会透露给冒充买家的窃贼什么时候房子空了，以及入室盗窃的最佳时机。

有的房主会问，如果有人看到他们的待售标志并想停下来参观房产，那么应该怎么做？正常来说，房主应始终将任何想看房子的人的姓名和联系信息提供给他们的代理人。这样做可以保护房主，因为它有助于确保房主不违反任何公平住房法，并且遵循所有适当的出售程序。

要注意，永远不要给陌生人开门，特别是要建议家人也这样做。可以这样思考，如果房子不在市场上，那么你永远不会考虑让完全陌生的人走进房子，对吧？如果有人走近并想要参观，请解释他们必须遵循的流程才能进入。

在拍摄房屋的照片和视频之前，要收起哪些物品呢？一般任何有个人标志的东西，家庭照片、珠宝、机密文件、信用卡、不可提及的东西以及任何无助于展示房子及其特征的东西。从拍摄房屋到销售结束时，应收起或存放引起人们注意的个人物品。

在潜在买家访问之前，一定要把任何有价值的东西从视线所及处移走。电子产品应存放并上锁；文书工作和邮件应远离视线，武器应上锁或移走。

近期以来，电汇欺诈已成为许多行业的问题。买方或卖方的最佳经验法则是，如果他们收到有关销售的电汇指示，他们应该停止操作，并致电对方的代理人或产权公司确认，然后再电汇所需的任何资金。

如果房主使用是频繁使用在线和社交媒体，那么网络安全也是一个问题。如果隐私设置不是最新的，那些游览房屋的人将有机会拥有私人信息，可以跟踪或瞄准房主隐私。为了安全起见，卖家应该投资智能家居安全系统、摄像头并习惯使用它们。