就像华盛顿地区的其他房地产市场一样，豪宅市场在过去几年也一直呈现爆发状态，价格飞涨。曾经在市场上待上一两年的房屋现在在几周内甚至几天内就可以签订合同成交。
TTR Sotheby's International Realty 的高级副总裁Heather Corey 认为，超过 500 万美元的房产才称得上是豪宅。但我们现在看到的，这些房子的价格数字超过 1000 万美元，过去这样的房子常常要花很长时间才能卖掉，而且有很多可能一直不会成交。但现在当房子上市时，这样价格的豪宅是在几周内就能找到自己的买主。
River View 曾经是乔治华盛顿位于波托马克河上的弗农山庄园的一部分，去年秋天以创纪录的 4800 万美元售出。这笔交易超过了 2020 年创下的之前在弗吉尼亚州麦克莱恩 (McLean) 的已故Jim Kimsey庄园创下的 4500 万美元的纪录。在这次拍卖的两年前，弗吉尼亚州的梅里伍德庄园以 4300 万美元的价格售出。
在 Black Knight 和 Bright MLS 的帮助下制作成的 DC 地区今年最昂贵的房屋销售清单中，10 处房产中有 9 处以 1000 万美元或以上的价格售出，追平了去年最高八位数销售额。需要注意的是，这份清单只考虑了住宅物业，还不包括多户住宅和商业销售。
与纽约市、洛杉矶、迈阿密或硅谷相比，华盛顿的高端市场仍然相形见绌。但是，华盛顿特区是 GS 工资等级的政府城镇的日子已经一去不复返了。尽管私人财富在一段时间内一直在增加，但在过去的几年里，富裕人士的数量激增。
在过去的两年里，股市的财富效应开始显现，市场上已经有巨额财富在追逐这么少的可怜的房屋库存。如果再三四年前，River View也定价不到为 6000 万美元。但即使以这个价格，现在已经有五个人有资格查看该物业，而且地产经纪人在不到一年的时间内收到了两份购买该物业的意向书。
市场的势头正在变化，已经可以看到这类昂贵房产的买家数量确实在增加。River View 获得如此高价格的原因之一是因为它位于波托马克河上，之前的两个创纪录的房产也是如此。这一切都回到了稀缺性，这DMV这里有是没有什么海滨物业可言的，由此看来，人们对于水滨景色是有所迷恋的。
随着 River View 和其他数百万美元范围内的房产的顺利销售，豪宅市场已从买方市场转变为卖方市场，到处都是因为担心错失良机导致高端买家抢购房产的买家。
这样昂贵房屋的买家往往是本地人，而不是 DMV 以外的人。虽然有国际买家表示对河景城感兴趣，但最终买家是在该地区长大的人，华盛顿指挥官队老板丹尼尔斯奈德，华盛顿还没有像该国某些地区那样涌入大量国际买家。
如今，价格略低于豪宅市场的房屋销售量也在激增。根据 Bright MLS 的数据，售价 500 万美元以上的房屋销量从 2019 年的 25 套增加到 2020 年的 45 套，再到 2021 年的 88 套。价格在 200 万美元至 490 万美元之间的房屋销售量从 2020 年的 850 套增加到 2021 年的 1,417 套。
大流行并没有真正改变豪宅买家在买房时所寻求的东西。就像在 covid-19 之前一样，他们想要安全、隐私和空间。但供应链中断使他们不太愿意不确定的东西了。现在那些买家他们宁愿已经搬入旧宅子，也不愿意等待准备建造的新屋。过去是，人们都想为自己建造梦想中的豪宅，他们想要那种定制的特殊感觉。而现在一起都变化了。
由此可以预计，明年奢侈品市场可能同样强劲。今年前两个月已经记录了三宗超过 1000 万美元的销售，三宗 1000 万美元或以上的挂牌正在签订合同，八处房产以 2000 万美元或以上的价格上市。奢侈品房屋市场不会很快放缓。
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