抵押贷款利率经受住了本周通货膨胀的影响维持了相对的稳定。
根据房地美周四公布的最新数据，30 年期固定利率平均值连续第三周走低，下滑至 5.09%，平均下降 0.8 个点。
15 年期固定利率平均上涨 4.32%，平均上涨 0.8 个百分点。一周前为 4.31%，一年前为 2.27%。五年可调整利率平均下降至 4.04%，平均下降 0.3 个百分点。
Zillow 资本市场副总裁 Paul Thomas 表示，对于美联储将如何在避免经济衰退的同时试图抑制通胀的预期，如今已被计入抵押贷款利率中。尽管失业率低且通胀压力持续存在，但随着央行收紧货币政策，市场开始对经济增长放缓表示担忧。尽管美联储在接下来的几次会议上维持了加息的立场，但投资者似乎在押注经济可能会崩溃。
通货膨胀继续给美国和国外的经济带来压力。尽管美国的通胀在 4 月份略有回落，但仍处于 40 年高位。与一年前的价格相比，4 月份的价格上涨了 8.3% ，低于 3 月份的 8.5%。
美联储本月晚些时候召开会议时，美联储将再次加息，因为美联储试图降低通胀。5 月，央行将基准利率上调了 0.5 个百分点，这是自 2000 年以来最大的一步加息。尽管美联储没有设定抵押贷款利率，但其行动影响了利率。
价格上涨和加息仍然是投资者的头等大事，在经历了对通货膨胀和经济衰退可能性的广泛担忧的动荡月份之后，股市在 5 月份结束时大致与上周反弹后的开端大致相同。在与美联储主席鲍威尔和财政部长叶伦的会晤中，拜登总统表示支持美联储控制通胀的行动，并承诺不会影响利率决定。鲍威尔和美联储官员继续强调他们承诺在即将召开的会议上采取行动控制物价并实现 2% 的通胀率。
通货膨胀降低了持有长期债券的吸引力，因为它侵蚀了未来支付的价值。当通货膨胀率高时，投资者倾向于出售美国国债和抵押贷款支持证券，从而给抵押贷款利率带来上行压力。
因为住房贷款利率往往与长期债券收益率走相同的路径，当收益率经常上升时，抵押贷款利率也会上升。10年期国债收益率本周反弹，周三收于2.94%。
经过三周的强劲反弹后，美国国债和抵押贷款支持证券正在抛售。这正在推高抵押贷款利率。对通胀的担忧似乎正在重新回到市场，欧洲通胀高于预期、中国经济重新开放以及非常鹰派的加拿大央行成为抛售的催化剂。
在接下来的一周里，随着不确定性的存在，利率将继续令人讨厌的上下波动。从长远来看，利率完全取决于通胀，没有迹象表明通胀会在 2023 年底之前显着下降。货币供应量需要减少，但减少货币供应量需要美联储出售美国国债和 MBS 债券，从而推高收益率。
与此同时，上周抵押贷款申请再次回落，跌至 2018 年 12 月以来的最低水平。再融资指数比前一周下降 5%，比一年前下降 75%。购买指数下跌1%。抵押贷款活动的再融资份额占申请的 31.5%。
目前的利率仍显着高于今年早些时候，这就是今年春季大部分时间再融资和购房申请下降的原因。抵押贷款机构报告说，高端市场的购房者兴趣依然强劲，因为这些借款人不太可能被更高的抵押贷款利率所阻碍。
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