顶级写字楼的业主们想拥有的不仅仅是办公楼

美国许多最知名的写字楼开发商都正在改变投资方向，希望购买或者建造非写字楼的房地产。波士顿地产股份有限公司（Boston Properties Inc.）计划在东海岸上下开发2000个住宅单元。该公司在美国拥有的办公空间比任何其他上市公司都多，同时该公司也正在开发数百万平方英尺的实验室和生命科学空间。纽约写字楼所有者SL Green Realty Corp.正在与凯撒娱乐股份有限公司（Caesars Entertainment Inc.）合作，共同将时代广场的办公大楼改建成为赌场。甚至世界上一些最迷人的摩天大楼背后的公司也在寻找投资其他类型的房地产。

帝国大厦和其他办公大楼的所有者帝国国家房地产信托公司（Empire State Realty Trust）于2021年底开始第一次将多户住宅房地产添加到其投资组合中。Silverstein Properties以开发曼哈顿下城的世界贸易中心而闻名，该公司正在筹集15亿美元的资金，用于将陈旧的办公楼改建为公寓。与此同时，新冠肺炎疫情和远程工作的兴起重新调整了美国人在工作场所的习惯，淡化了人们居住在城市商业区的办公大楼的重要性。公开交易的写字楼业主的股价普遍下跌，因为投资者和分析师担心，写字楼需求的长期下降可能会损害公司的增长前景。数据公司CoStar Group Inc.的数据显示，美国第三季度末的办公室空置率为12.3%，约为全球金融危机期间的峰值水平。包括纽约、华盛顿特区和旧金山在内的一些主要地铁区域的空置率也达到了CoStar跟踪该数据20多年来的最高水平。企业租户正在将大量办公空间投入到转租市场上，这是在租约到期前减少占地面积的主要方式。CoStar表示，目前约有2.118万万平方英尺的转租空间可用，与2019年底的转租空间相比增加了近一倍，是主要写字楼市场有史以来的最高记录。同时企业也推迟了对新的空间的搜索，从而为2023年可能出现的经济衰退做好准备。悉尼威立雅运输公司（VTS）的数据显示，2022年，办公空间的新商业搜索量下降到了2018年和2019年的44%，该公司运营了一个跟踪租户需求的数据平台。其他房地产行业，尤其是住宅行业，似乎提供了更多的希望。 Keystone Development+Investment的总裁Rich Gottlieb表示：“这些天写字楼市场处于一种不断变化的状态。” Keystone Development+Investment是一家总部位于宾夕法尼亚州西康舍霍肯的开发商，专门从事办公室项目开发，在南佛罗里达州和费城地区有四个住宅项目正处于筹备期间。“但是那里仍然存在住房短缺。” 转向以住宅或者其他房地产类型为主的写字楼开发商们纷纷表示，他们仍然看好写字楼业务。

许多人预测，在整个疫情肺炎疫情期间，众多企业中将有更多的人回归，因为他们表示，最好的合作需要在是实体工作空间内进行面对面会议，而不是通过Zoom在线会议进行。最近，办公室老板可以指出令人鼓舞的迹象，包括越来越多的雇主都要求工人返回办公室，以及对拥有最佳设施和位置的空间的强烈需求。但是想要开发最先进的办公空间却需要巨大的资本投资，才能满足员工对最高空气质量、能源效率和便利设施的需求。帝国地产信托公司（Empire State Realty Trust）首席执行官托尼·马尔金（Tony Malkin）表示，住宅行业的经济状况目前更加引人注目。他仍然会以合适的价格购买写字楼。但是他补充道，收购公寓楼会产生立竿见影的回报，而且只需要“最低的资本支出”。据美国证券交易委员会（Securities and Exchange Commission）去年12月份所提交的一份文件显示，一家名为纽约市房地产投资信托公司（New York City REIT）的写字楼所有者表示，该公司正在超越对纽约写字楼的关注。

在纽约最近的写字楼暴跌期间，该公司的股价已经跌破了2美元。该公司表示将寻求收购酒店和停车场，以及其他非办公投资。长期以来专注于办公项目的AmTrust Realty公司，于2020年完成了第一个住宅开发项目，即位于布鲁克林的一座塔楼。从开发新办公楼的转变已经对新建筑产生了缓和的影响。CoStar的数据显示，2022年第三季度约有1.53亿平方英尺的办公楼正在建设中，低于2020年第一季度的1.84亿平方英尺。与此同时，住宅项目的流行对公寓管道产生了相反的影响。根据CoStar的估计，预计将在2023年建成大约50万套公寓，这是自1986年以来建设最多的一次。该公司表示，这一数字高于2019年的36.8万套。在新冠肺炎疫情之前的几年里，一些写字楼开发商开始向住宅项目扩张。AmTrust Realty Corp.在芝加哥、纽约、托莱多、俄亥俄和其他市场拥有约1200万平方英尺的办公组合空间，该公司于2020年完成了其第一个住宅开发项目，该项目位于布鲁克林，总共有270个单元。这家家族控制企业的总裁乔纳森·贝内特（Jonathan Bennett）表示，新冠肺炎疫情加剧了美国信托公司（AmTrust）进行更多住宅投资的兴趣。作为一个例子，他指出，AmTrust多年来一直在纽约州塔里敦拥有一座办公楼，该办公楼占地7英亩，面朝哈德逊河。长期以来，美国信托公司（AmTrust）一直认为该建筑是住宅改建的理想选择。现在，由于塔里敦（Tarrytown）大厦的空置率居高不下，该公司正着手规划并获得当地政府的批准，从而开发一个拥有数十套公寓的项目。 “我对董事会说，大楼里有这么多的空缺，现在就是我们提出这个计划的最佳时机了，” 贝内特先生说。 “如果这就是你想要做的，那么现在就是做的时候了。”