抵押贷款利率的不断下降开始刺激房产市场的需求。 30年期房贷平均利率从11月7%多的20年高点下降了约一个百分点，主要因为有迹象表明美联储即将完成加息。这给市场带来了一些新买家。 自去年底以来，抵押贷款申请增加了约四分之一。在经历了六个月的下跌后，12月房产签约量有所上升。据经纪公司Redfin Corp.的数据，联系房产经纪人开始购房的人已从11月的低点反弹。
康涅狄格州Sanborn Mortgage Corp.总裁Michael Menatian表示，利率仍远高于一年前的3%，但“事实上，利率下降了1%——没有人对此不满。” 房产市场是经济如何应对最近几周金融环境放松的晴雨表。股票和债券在今年初强劲反弹，前提是通胀正在下降，但不会使美国陷入深度衰退。 然而，美联储表示，它致力于在通胀降低前保持高利率，并愿意冒着经济衰退的风险这样做。高利率加经济衰退可能会双重打击任何反弹。 无论发生什么，今年对房产市场来说都可能是缓慢的一年。与一年前相比，房产活动仍大幅下降，当时美联储开始提高基准利率抑制通胀。这以创纪录的速度推高了抵押贷款利率，迫使买卖双方退出市场。去年大部分时间里房屋销售下降，很快扼杀了疫情最严重时的繁荣。 尽管标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数比三年前上涨了40%，但经济放缓已将全国房价从去年的峰值拉低。到11月连续第五个月下降趋势将会继续，对爱达荷州博伊西等一度火爆的市场打击尤其严重。 但Goldman Sachs Group Inc. 经济学家上个月表示，他们预计经济衰退的最严重时期已过去，房产市场对未来经济增长的拖累将减少。 美国最大房屋建造商D.R.Horton股份有限公司高管1月对分析师表示，他们看到今年头几周的销售活动有所增加。他们说，预计从第一季度到第二季度，即传统春季销售季节，净销售额将大幅增长。春季往往会吸引更多的买家和卖家，特别是希望在新学年前搬家的家庭。 房地产经纪人表示，买家已适应了更高的抵押贷款利率将吞噬其每月住房成本的现实。
华盛顿特区Redfin房地产经纪人Steven Centrella说：“他们不太关注具体利率，而更关注确定一个窗口，看看他们对每月支出的满意程度。” Heather Cruz是一学区助理主管，过去几周开始想和男友在凤凰城买房。在参观了约六套房子后，他们提出了上周被接受的报价。 他们决定购买，因为知道利率可能会下降，他们可以在以后为目前的抵押贷款再融资。“我认为这不是永远的事情，”克鲁兹女士说。 房屋建筑商一直在提供出售成品房的激励措施。一些买家正在签约抵押贷款，最初几年利率暂时降低。 Jack 和Cassie Halpin上周关闭了康涅狄格州格拉斯顿伯里的家，开始撕开地毯，准备粉刷。他们用了两种抵押贷款，其中一种是前10年5.375%的可调利率贷款，此后为浮动利率。 “我们预计会在7%的范围内，”Halpin说。 根据行业组织Mortgage Bankers Association追踪的一项指数，自去年年底以来，购买抵押贷款的申请增加了15%，再融资增加了50%，尽管在截至1月27日的一周内两者都有所下降。 去年，再融资已跌入悬崖，现仍处于极低水平。当利率徘徊在3%或更低时，数百万房主重新融资。能以6%多的利率省钱的人要少得多。 “我的客户不一定对当前的抵押贷款定价感到兴奋，所以只有当他们拿出一些现金来巩固债务或从利息较高的私人贷款中再融资时，再融资才有意义，”加州圣克莱门特新美国基金会贷款顾问Tom Jessop说。
据行业组织National Association of Realtors的数据，12月房产市场的领先指标——期房销售增长2.5%，南部和西部涨幅居前。根据Douglas Elliman和Miller Samuel的一份报告，今年1月在南加州几个县签订的合同是自8月以来首次出现增长。 据抵押数据和技术提供商Black Knight Inc.的数据，押贷款利率锁定在1月的第一周和第四周之间跃升了64%，这是至少五年来的最大涨幅。 更高的利率和仍在上涨的价格共同削弱了人们的负担能力。更重要的是，越来越少的卖家在市场上卖房，导致人们疯狂抢购买得起的房屋。 教师Becky Skrypek去年秋天开始认真考虑在明尼苏达州圣保罗地区买房，当时她开始看到更多的房源上市。到目前为止，她已发现价格在其约30万美元预算中的房屋需求很大，从而导致了竞购战。
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