现在好多房子都有泳池，在燥热的夏日，后院有一池碧水，清风徐徐，再办个pool party，游泳的同时，和朋友happy一下，听起来很不错，是吧？今天我们就来谈谈泳池对房屋将来的买卖是增值还是麻烦？
首先说说泳池的缺点：1、打理泳池要定期清洁护理，夏天开，秋天加盖，碰到旱季，水价上涨，泳池就是一个大花费了；2、池水要保持稳定的酸碱度，检测水质，加氯或者化学粉末杀菌；3、有落叶要捞起，水里还会有昆虫和小动物，时常要清理泳池；4、家有小孩的没有人看，游泳怕不安全，不如外面的泳池有救生员感觉放心一点。
那么家里有泳池的好处呢？1、家里风景更优美；2、经常游泳更方便，锻炼身体；3、家有青少年，在家办party更放心；4、老美喜欢有游泳池的房子。那到底泳池的花费是多少呢？如果建一个新的一般大小的泳池，花费大致2-5万美元以内；拆掉一个泳池，因为要打掉混凝土水泥，花费大致在5000-1万美元；维护一个泳池（比如夏天用3个月，基本都自己干不请人）花费是1000-3000美元，具体包括清洁、药水、水费、循环水电费、每年两次彻底换水清洁（在热的地区）、冬天加盖费用等；
泳池维护tips:1、加水就是第一次水费高，加水前给水公司打电话说要灌游泳池，不经过sewer，水费会便宜很多；2、以前有水的话就只用filter和chemicals漂白，加水高过skimmer的线就好了。夏天要至少每天开一两个小时的filter，通常是几十华氏度,就需要开几个小时filter，比如夏天80度,就要开8个小时。每天都要测ph值和氯值，然后适量加各种chemicals和ph up或者down，不然的话水很快就浑浊然后就变成一池绿油油的水洼了。3、泳池的水，不能放干，否则压力失衡，进而影响房屋地基。
什么样的房子有泳池好卖？1、通常来说一年有5个月可以游泳的地方，房子有泳池比没泳池的好卖。所以一般北方的房子有泳池的少，南方和西部有泳池的多。2、看地区。有的很老的区，常有地基问题，不太建议买有泳池的。而且，老房子以前的泳池地下的管道老化也很厉害。3、很多中国人不喜欢泳池。如果你住的区，以后潜在的BUYER是中国人占一大部分，那你要考虑一下。老美肯定喜欢有泳池的房子，除非泳池不太好，或者太小。4、豪宅一般标配泳池，比如所在地区平均房价30万美元，你买的60万的豪宅，那一般都有泳池；当然这个价格你在加州或者东部有些地方也就是一个公寓的价格。
在美国买房，国内投资者通常会期待一个带游泳池的house，不过根据Redfin的一项调查显示，带泳池的美国房屋比同类没有泳池的房屋价格上要高出近10万美元，而有的房屋带游泳池却会使价格下降。这其中的区别在于房屋所在城市。在美国洛杉矶，带游泳池的房屋比没有它的同类房屋高出95,393美元，使其成为游泳池最有价值的城市圈。在奥斯汀和奥兰治县，一个游泳池使房屋价值增加超过了5万美元。因为洛杉矶的天气大部分时间都很热，尤其在山谷地区。因此泳池在洛杉矶就显得非常受欢迎，洛杉矶的出售房屋中有至少一半是带泳池的，而不带泳池的，购买者也会询问是否可以添加泳池。
泳池可以使房屋溢价，但也可能减价。在凤凰城这种经济实惠的地区，如South Glendale和Tolleson，购房者不想为维持游泳池付费。我们经常会发现，在售价低于20万美元的房屋中，游泳池对于定价是负面因素，因为它会为房主增加了很多额外费用。但在中高端市场却恰恰相反。在70万美元到100万美元的价格范围内，甚至更高，特别是在距离市区更远一点的地区，购房者希望有一个游泳池，他们愿意为此付出额外费用。
寒冷也是不得不考虑的因素。在波士顿和纽约，冬季寒冷且多雪，如果房屋带泳池也会影响房屋价值。波士顿地区的游泳池价格比没有游泳池的同类住宅价值低15,484美元。由此如果要在美国买房，在天气温暖的或豪宅市场比较适合购买带泳池的房产，如果是天气寒冷或低价市场应该避免购买带游泳池的房产。
在美国如何加建私家泳池？
南加州因为气候温暖，游泳池的使用时间长，维护又低廉，所以很多房子一般都带私家游泳池。一般游泳池是以氯(CHLORINE)为化学净化剂净化水质，通常有一股药味，也难免伤皮肤眼睛。我们旧房的游泳池就是氯消毒池，看着很美但只愿偶尔下水，基本上成了风景摆设。新屋的游泳池是先进的盐净化池，即用专业浓度的盐来净化和保持池水的干净。盐水池(SALT POOL) 使泳池水如海水般柔和清新，最重要的是盐水不伤皮肤，几乎可以每天享受游泳的健身和娱乐乐趣而无后顾之忧。
请专业的泳池公司把旧的氯净化池升级成盐水池,只需要三千美元左右。一般游泳池的池表粉刷(PLASTER)是用水泥，触感粗躁且日久会产生裂缝或长苔藓。先进技术中使用卵石技术(PEBBLE TECH)，即用细滑的碎卵石附着池表使池表柔滑舒适又不会裂缝更不会长苔藓，大大节省了日常维护。一般卵石池可以二十年不用维护,所以卵石技术公司一般终身保修。价格比普通池面多两千美元左右。卵石的散光折射更令池水熠熠生辉，无数光圈令池面产生鳞鳞湖水般的美感，更增加了泳池的园景装饰效果：PEBBLE TECH的标致施工时嵌在入池的台阶上，做终身保修的凭证。卵石的颜色是黑白褐三种，映出来泳池的水色却是湛蓝的，很有讲究。仔细观察一下私家游泳池修建的全过程，再次体会美国的民用科技以人为本的周致和先进。
第一步：承建公司向市政府报建(一般次日就批下许可证)：美国民宅的任何改造工，关系到房子的电路，气路或给排水等都要由执照人员向市政府申请批准许可后才能动工，完工后政府检验合格后记入房产信息，没有得到检验合格证的工程在卖房时不能算增值工程，甚至卖房广告上都不能明列。有了市政监督，在美国做家里的工程不用考虑监工问题，自有专业的市政人员来监查 (免费的，每次承建公司上午报告，下午检查人员就到，从不耽误工期)。算算一个泳池修下来市政大概要检查10次：挖掘一次，上钢筋一次，水泥喷浆一次，给排水一次，布电路一次，布气管一次，阳台路面排水管一次，卵石喷表一次，安装设备一次，全面运行一次。报建还有另外一个保护功能：有许可证承建公司不用担心邻居报警投诉。美国法律规定，日出前日落后的时间不得做噪音施工，每日施工后清扫街区，不得影响街区美容，否则每个居民都可报警投诉。但即便在法定时间内施工，不惯受扰的居民还是可能会报警投诉，这样片警就会耐心劝解：那是合法报建的合法时间施工，担待担待吧。
第二步：挖掘(EXCAVATION)：专业的公司带专业的机器和团队来，一般私人泳池两天可完成挖掘，挖好池体后上钢筋。
第三步：给排水埋管(PLUMBING)：这其间要给泳池和按摩池(SPA)装上自动注水器，水位因蒸发而下降时，自动注水器启动注水，达到标准水位时，自动停止注水。要装上池水自动循环管路和按摩池和的按摩喷水器(JETS)。右上方两个管一个是除渣器SKIMMER(池上漂浮的树叶花瓣等会被吸到此处，方便统一取走)，另一个是强力吸水管，将池内的水吸往过滤器，过滤后的水再经台阶下和正前方的两个管注回池内，循环往复。池底部的两个管也是连接过滤器(FILTER)的出水管，为安全见，池底的出水管会盖上盖，吸力相对温和，防止游泳人的头发被吸住在池底造成溺水事故。按摩池上面的四个管是压力喷头，开动时产生强力水柱翻腾按摩。底下两个是连接过滤器的出水管，右侧的管是循环水的进水管。水经过池外的热水设备加热后流入按摩池，保证SPA所需的高温。同时，热水设备也负责在冬天将整个游泳池的水加热，保证冬季游泳不受气温影响。热水设备是用石油气做燃料的,热水费用并不昂贵。
第四步：水泥喷浆(GUNITE)：就是在土层表面喷一层坚固的水泥，使池体基本固化，等20多天干燥坚硬后可铺瓷砖和上卵石。
第五步：铺石油气管和电路管：所有的管都要挖出槽来埋在地下。
第六步：铺瓷砖，上卵石：上卵石要很专业的机器很专业的施工人员，这些人每天就是到各个即将完工的游泳池做这最后一道程序，将四周所有的东西都用塑料布罩起来，然后雷声轰动地工作，只两三个小时，游泳池就大功告成可以注水了。
第七步:安装设备:整个私家游泳池修建的程序颇为复杂，分工细化，专业化很高，监督很严格细致，设备从水泵到过滤器到自动循环系统，自动水位控制系统，自动洁水系统再到热水设备，盐水控制器和卵石技术等等无不饱含省心贴心的科技，建成后一切维护自动化，几乎没有什么维护费用。工作忙的家庭每月花一百多美元请泳池公司的人打理一次，不忙的人家自己打理一下就行。
一个最新技术的现代化私家泳池工程总价约为三至六万美元，有些复杂的泳池花费可以高达30~40万美元。一般人家出门度假一个多月，回来工程就好了，完全不需个人操心，喜欢这种办事的简单，从金钱和精神上都觉得物有所值。
（来源：搜狐新闻，诺华移民，海悦家美国房产）
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