官员称，华盛顿特区(DC)购房者援助计划资金不足

申请者本周获悉，在华盛顿(DC)提高最大福利减轻利率、住房成本和通货膨胀上升的痛苦后，华盛顿(DC)针对首次购房者的旗舰计划发起挤兑，该计划已经超出该基金容量。该计划剩余资金将在预算年度结束前使用，这限制了一项举措的范围，而这项举措对于市长穆里尔·E·鲍泽(Muriel E. Bowser)(D)帮助中低收入居民拥有住房的努力很重要。虽资金在周期结束时减少的情况不罕见，但该市住房和社区发展部官员说，这种挑战通常会在今年晚些时候出现。 “随着这一变化，今年的需求大大增加，”DHCD主任科琳·格林(Colleen Green)说。“考虑到经济、考虑到[预算]紧缩、考虑到增长，这只是一场完美风暴，所以我们不得不暂停它。我们已经尽力了。” 当鲍泽(Bowser)在8月宣布提高福利应对充满挑战的房地产市场时，购房援助计划的利息有所增加，该计划向合格的购房者提供低息贷款，并允许他们最多推迟还款五年。她说，根据改革，首次购房者有资格获得高达202000美元的缺口融资和首付援助，高于前几年的80000美元，与高达4000美元的成交成本补贴。

目前尚不清楚有多少潜在房主将受到资金短缺的影响，此情况由WAMU最先报道。住房官员表示，约700人（含2022财年保留人员）持有本财年该计划的资格通知。据DHCD称，有了通知、已批准销售合同以及计划管理员确认的截止日期，人们仍应收到承诺资金。这一消息让一些住房倡导者对这项计划的未来感到担忧，该计划虽然不完善，但却直接消除了人们被系统性地排除在众所周知的充满挑战的房地产市场之外的不平等现象。DCHD今年向DC理事会提交的一份报告显示，2022财年，61%的计划借款人是女性，近75%的借款人是黑人。过去的计划参与者表示，流程的长度和一些要求（例如获得批准的房屋检查）可能在竞争激烈的房地产市场中处于不利地位，因为一些买家可以更快地获得融资或以现金支付。一月份就任主任的格林(Green)表示，即使是那些希望对该项目负责的人也推动了该项目的扩展——这是DCHD官员在本财年实现的目标。格林(Green)说，该机构通常必须调动资金以满足HPAP需求，但这一轮该计划的预算从2600万美元激增至前所未有的6700万美元。格林(Green)说，今年到目前为止，家庭已通过该计划关闭了460所房，而上一财年关闭的房屋数量约为300所。但额外的资金仍然不够。下一财年的2630万美元预算中的一部分可能已经被使用，因为今年被锁定的持有有效资格通知的申请人将在有更多资金可用时考虑——不早于10月1日。据DCHD 称，原定于10月1日前到期的长期通知将延长至12月31日。与此同时，该机构已经在研究如何在下一财年“尽我们所能地增加资金”。她鼓励希望在今年夏天关闭房屋的计划者考虑其他选择，包括信用合作社和其他潜在首付援助来源；与卖方谈判降低价格，甚至保留该房产直至新财年，届时将有更多资金可用；并向美国NACA公司寻求帮助，该公司提供抵押贷款计划来帮助新房主。 “我知道HPAP是人们首先想到的项目，但还有其他机会，”格林(Green)说。“别停下来。去寻找其他机会。”

格雷兰·哈格勒牧师(Rev. Graylan Hagler)多年前共同创立了NACA，并担任鲍泽(Bowser)的黑人住房所有权打击力量(Bowser’s Black Homeownership Strike Force)联合主席，他表示NACA张开双臂欢迎那些寻求帮助的人。哈格勒(Hagler)表示，他鼓励城市领导人考虑与NACA更密切地合作，降低利率——他说这将使住房市场变得更加负担得起，同时允许HPAP资金进一步延伸——他说这一想法尚未获得支持。他说：“似乎没有人理解你可以将公共资金与私人资金合并起来，使项目更强大。” 华盛顿特区(DC)财政政策研究所的伊莉安娜·戈尔丁(Eliana Golding)主张大幅增加HPAP资金，她表示该计划至关重要，必须努力实现更大一致性。 “[HPAP]有时因缺乏透明度、申请流程难及进展缓慢成为批评对象，”戈尔丁(Golding)说。“还因为像这种情况：当你关闭时，无法保证资金到位。这对一群没继承财富和手头积累现金用于首付的买家有巨大影响，这造成了现有的不平等。”

根据今年向华盛顿特区(DC)议会提交的一份报告，2023财年第一季度，有253人申请了HPAP，70个申请人房屋被关闭；该方案在此期间分配了950多万美元。戈尔丁(Golding)补充道：“拥有一个历史上被排除在外的人可以参与的计划固然很棒，但以盛大的场面和环境宣布一个计划，然后让一些期待这个机会的人失望，这让人感到不安。” 非营利住房和经济发展联盟的总裁兼首席执行官斯蒂芬·格劳德(Stephen Glaude)指出，该市正在应对严峻的挑战，该联盟旨在让住房变得更容易获得。由于华盛顿(DC)市中心大型办公物业价值不断下降，地区领导人必须应对预计的收入下降——近几个月立法者制定该市预算时出现的财务挑战。他说，至少对该计划的需求增加可能表明更多特区居民认为买房是可以实现的。这说明该区居民对拥有住房的兴趣，以及社区组织为人们拥有住房做好准备的能力。我希望市长和市议会会关注这一点，无论是明年分配更多资金还是重新利用更多资金。