曼哈顿豪宅市场升温

纽约市的豪宅市场经历了年初的低迷之后，目前正蓄势待发，这表明，虽然抵押贷款利率较高，但部分地区的房地产市场正在焕发生机。曼哈顿的豪宅住宅则交出了至少自2006年以来第二好的6月份成交成绩。因利率上升和经济疲软，富豪买主在2023年的大部分时间里都处于观望状态，而股市反弹和对经济衰退担忧的消退却促进了纽约富裕阶层的购房活动。

Olshan Realty是跟踪曼哈顿400万美元或以上豪宅销售的经纪公司，其总裁唐娜·奥尔山（Donna Olshan）表示，人们出门在外，但仍会花钱买好房。虽然与2021年和2022年相比，今年上半年的豪宅交易仍较缓慢，但已超过疫情前的水平。上月Soho（苏豪）区的一套顶层公寓以5000万美元达成场外交易。全国范围内的豪宅销售慢于非豪宅销售，表明许多富裕买家仍受高利率的影响，推迟了包括第二套住房在内的非必需品的购买。

经过两年多的销售旺盛和价格上涨，美国房地产市场今年在高抵押贷款利率的重压下出现下滑。4月份，房价11年来首次同比下降。Bright MLS首席经济学家丽莎·斯图特万特（Lisa Sturtevant）表示全国房价成交放缓主要归于西部市场，东海岸和中西部的房价基本保持稳定。自疫情以来，纽约和华盛顿特区等主要城市附近的高收入郊区表现尤其好。她表示，尽管抵押贷款利率较高，但房产库存少是多地房价保持坚挺甚至上涨的关键原因。而纽约华尔街的奖金季令人失望，平均支出比上年下降26%至176,700美元，预计将对今年的豪宅销售造成压力，因银行家和其他金融工作者经常将奖金用作首付款。但自去年熊市以来，股市持续攀升，截至6月底，标准普尔500指数上涨了14%，纳斯达克指数创下了自1983年以来最好的上半年业绩，这有助于推动豪宅销售。新单位的奖励措施也起到了作用。经纪公司Brown Harris Stevens Development Marketing高级副总裁劳拉·托马纳（Laura Tomana）透露今年一半以上的豪宅销售都是开发商完成的，开发商支付过户费，并免除了长达两年的管理费。

在上东区，Zeckendorf Development在莱克星顿大道1289号的新公寓大楼中推出了5%至10%的降价优惠吸引买家，该大楼的单元挂牌价从249万美元到975万美元不等。合伙人阿蒂·泽肯多夫（Artie Zeckendorf）称自一年前开始销售以来，该大楼61个单元，已售出三分之一以上。

奥尔山警告说，如果经济放缓，纽约豪宅的优势可能会减弱。可能利率会走高，股市走低，这肯定会影响市场。