全国的房租价格继续下跌，尤其是在房价涨幅最大的地区。8月份，50个最大城市的租金中位数下降了0.6%，降至每月1752美元。根据Realtor.com®的最新报告，这也比7月份下降了7美元，比12个月前下降了25美元。这是单间、一居室和两居室房产租金连续第四个月同比下降。虽然月租金在下降，但 Realtor.com 经济学家徐嘉怡强调，租金仍高于疫情前的水平。报告显示，8月份份的租房成本比四年前高出 23.7%。她说：“这意味着房租负担能力仍然是租房者面临的最大挑战之一，尤其是对低收入人群而言。”而9月全美平均租金增幅趋于平缓，平均月租金为$2047，相比去年同期增长3.2%。受抵押贷款利率及已建成新房的供应量影响，仍有许多人倾向于租房。据统计，9月平均月租金相比今年8月轻微上涨0.2%，为$2047。
该报告调查了50个最大城市的单间、一室一厅和两室一厅公寓、公寓、联排别墅和独户住宅的租金情况。(大城市包括主城区及周边城镇、郊区和较小的城区）。徐说，从全国范围来看，房租下降在意料之中，因为市场上的出租房源越来越多。建筑商们正在建造许多新的公寓楼，因为那些被住房价格所淘汰的人正在租房。她预计这一趋势至少会持续到2023年底。
租金降幅最大是哪些地区？从全国范围来看，在疫情期间租金飙升的大都市地区，包括德克萨斯州奥斯汀、凤凰城和佛罗里达州的许多市场，租金价格下降幅度最大。奥斯汀的租金降幅最大，8月份同比下降了 8%。紧随其后的是佛罗里达州坦帕（-5.5%）、达拉斯和北卡罗来纳州罗利（均为-5.4%）、俄勒冈州波特兰（-5.2%）、旧金山（-4.9%）、佛罗里达州奥兰多和加利福尼亚州河滨（均为-4.8%）、拉斯维加斯（-4.6%）和凤凰城（-4.5%）。德克萨斯州奥斯汀的租金降幅最大。"卖家已经习惯了房屋的公允价值被抬高，因此他们不会以低于狂热时期的价格出售房屋，"奥斯汀房地产经纪公司Open House的联合创始人斯蒂芬妮-道格拉斯说道，该公司主要为首次购房者提供服务。"卖家并没有降价，而是将房产出租，这充斥了租赁市场。佛罗里达州坦帕市的租金降幅位居第二。近年来许多人搬到北卡罗来纳州首府罗利，租金也有所下降。额外的出租房库存有助于降低房价。面积也是一个因素。租金较贵的两居室单位价格下降幅度最大。8月份的价格同比下降了0.7%，中位数为每月 1,948 美元。一居室的价格下降了约0.5%，为每月1634美元，而单间的降幅最小，仅为0.2%，租金降至每月1463美元。
租金涨幅最大是哪些地区？以经济实惠著称的中西部和南部地区的房租涨幅最大。涨幅最大的地区是纽约市，它是疫情最严重时期空无一人的城市之一。此后，纽约市的房租出现反弹，租金上涨了6.5%，中位数为每月3097美元。辛辛那提的租金大幅上涨。威斯康星州的密尔沃基也是如此。随着人们开始寻求节省开支和更经济实惠的住房，中西部其他大部分地区的房租都出现了上涨。辛辛那提的房价涨幅位居第二，为6.2%。紧随其后的是弗吉尼亚州里士满（5.9%）、华盛顿特区（4.9%）、肯塔基州路易斯维尔（4.4%）、密尔沃基（4.3%）、印第安纳波利斯（3.9%）、俄克拉荷马市和匹兹堡（均为3.4%）以及底特律（3.3%）。徐说："人们正从昂贵的市场向更实惠的中西部迁移。"现在，中西部的房租增长速度非常快。"
10月份租房平台Zumper的数据显示，美国一居室公寓的中位价为1505美元，比9月份下降了0.4%。一套两居室公寓的月租金为1862美元，下降了0.2%。虽然价格仍高于2022年的水平，但专家们表示，到了冬天，房租将彻底下降。一些城市的房价已经出现了大幅下降。佐治亚州奥古斯塔的租金下降了15.2%，平均月租金为840美元。紧随其后的是东北部的林肯市，租金下降了14.4%，达到每月770美元。密苏里州圣路易斯市、加利福尼亚州弗雷斯诺市和北卡罗来纳州格林斯博罗市位居自2022年以来房价跌幅最大的前五名。
推动这一趋势的是那些在大流行病期间吸引了大量新居民涌入的地区，经济动荡也让很多美国人放弃了搬家。Zumper首席执行官 Anthemos Georgiades 告诉媒体："租房者讨厌不确定性，许多人都在推迟搬家，直到他们对经济更有信心。与此同时，许多市场都有新的房源推出，这对成本负担沉重的租房者来说是个好消息，因为这增加了竞争，有助于压低房价。Zumper还指出，在经济不稳定时期，新组建的家庭往往会减少。取而代之的是，潜在的租房者会选择与父母和祖父母一起居住的多代同堂家庭。报告指出，在迈阿密、凤凰城和奥斯汀等所谓的 "大流行病 "Zoomtown，租金下降最快，因此出现了 "阳光地带放缓 "的现象。在研究的德克萨斯州七个城市中，有五个城市的租金成本逐月下降。Georgiades说："尤其是凤凰城，其房价将出现更大幅度的下跌。许多房地产投资者在大流行病爆发之初涌入该地区，现在正开始抛售这些出租房"。
对于那些在2020年和2021年房地产市场繁荣时期购房的房地产买家来说，租金下降是一个令人头疼的财务问题。此前有专家警告说，美国正在成为一个'意外房东'的国家，意思是指飙升的抵押贷款利率让房主不愿放弃他们的廉价交易。根据房地美公司和抵押贷款银行家协会（MBA）的最新数据，目前的利率已接近 8%。但全美大多数房主都受益于多年来的最低利率，2020-2021年购房的人大多可以锁定 2% 到 3% 的利率。一些人为了维持低利率，但又需要更多的空间，他们现在更愿意选择出租房屋，而不是出售。房地产经纪人阿迪-克里格斯坦是Compass纽约体验团队的创始人，她告诉媒体："不确定性太多了，这让人们非常警惕。我的一个客户最近决定搬出纽约，所以他把自己在这里的公寓租了出去，自己花钱在其他地方租房。这肯定会成为一种趋势。
更严苛新规搅动美国短租市场，成千上万房源“正消失”
除了大部分城市房租持续降温，来自爱彼迎等直租度假平台上成千上万的房源“正从美国市场上消失”。上述短租房屋的房主正在面临更严格的法律规范，而这将“颠覆度假房产市场”。
爱彼迎是一家联系游客和拥有闲置卧室房主的服务型网站，曾被认为是“共享经济发展的代表之一”。然而多年以来，作为房主和房客之间的连接平台，短租经营模式一直受到来自监管者的指控，两者之间冲突不断。美国城市的监管者认为，不受监管的短租助长了非法酒店的业务，给客人和邻居带来了不必要的风险。同时，大量可供长租的房屋转用于短期租赁，导致长租房屋数量减少、房租升高。从纽约到加州，美国各城市都在通过禁令、许可证等方式对出租房屋少于30天的短租进行限制及监管。
在加州圣罗莎市，爱彼迎房主丽莎·卡梅隆拥有一套约37平米的公寓，已经以短租形式出租了十多年。根据该市监管最新要求，短租业主需取得许可。卡梅隆说，她因未能及时履行相关手续而收到了违规通知。除500美元罚款之外，市政府还禁止她进行任何新的预订，直到获得相应许可。卡梅隆称，获得许可证不仅昂贵，而且难度很大，“与拥有多间房屋的富裕人士相比，我只能依靠短期租赁收入维持生活。这（新规）不公平，必须有一个折中办法。”
针对来自监管的严厉政策，爱彼迎及其房主试图通过诉讼等反击手段进行“自救”。一些房主在诉讼中声称，政府新规侵犯了他们的宪法权利，但迄今为止成功者甚少。据美国旅游媒体Phocuswire报道，在今年6月份，爱彼迎已对纽约市提起诉讼，称即将落地的短租新规“极端且具有压迫性，将对短租构成事实上的禁令”。但纽约法官驳回了这起诉讼。
限制短租的新规也正在推动美国重塑房地产市场。部分城市的房主选择将房产挂牌上市，这意味着他们将失去曾经较为稳定且可观的短租收入。许多担心罚款或法律风险的房主正在放弃短期度假租户，转而专注于按月租赁。一位在佛蒙特州伯灵顿市的爱彼迎房东蒂博表示，该市去年批准了更严格的短期租赁规定，包括许可证和9%的税。她此前可以选择在周末和父母住在一起的同时，把公寓租出去赚点外快。但现在，她不得不放弃这种选择，其月收入减少了一半。
（来源：梦想家聊生活、环球时报、华人生活网）
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