亚马逊HQ2入驻， Crystal City房产市场5方面将继续恶化

亚马逊第二总部的入驻，对当地房地产市场意味着什么呢？乔治梅森大学沙尔政府学院的 Stephen S. Fuller 研究所的一份报告显示，当地房市如下五个问题将继续加重。

1.现金买房成为王者：越来越多的买家使用现金购买房产。根据Attom Data Solutions的数据，包括像Crystal City附近，27.3％的买家今年支付现金购买房产，高于去年同期的17.4％。在阿灵顿郡，19％的购房者在今年9月份以现金支付，高于去年同期的15.6％。在HQ2宣布后，预计现金买家数量将增长。

2.房市库存低：Crystal City的待售房屋供应总量继续减少，库存在一到两个月之间徘徊，标志着市场上现有房屋售出所需的时间。典型的平衡市场通常约有六个月的供应量。根据房地产分析公司Showingtime的MarketStats数据显示，10月份，Crystal City的房市库存仅为1.89个月，而阿灵顿郡则为两个多月。

空置住房也不多。根据Attom Data Solutions的数据，在57,221个单户住宅和公寓中，只有169个空置房- 或者每100个住房中有近三个被空置。

虽然在2017年全年，阿灵顿郡大约有1,052个新建住宅和另外2,122个新房开工，但该郡的人口增长已经远远超过了这个数字。去年上半年，其人口增加了8,800多人。

3.首次购房人减少。使用联邦住房管理局首次购房贷款项目的买房人数将继续减少。往往这种贷款帮助首次购房又没有太多首付款的买主的。今年9月底之前，在Crystal City已售出的150套住房里，只有一套住房的购房者使用了FHA贷款。去年有三个。在阿灵顿，只有1.4％的购房者在9月份之前利用了FHA计划。
Blomquist表示，随着价格持续上涨，预计在阿灵顿使用FHA项目的购房者将更少 - 因此，那些无力支付大笔首付款的买家也会减少 - 因为他们被挤出市场。

4.更快的价格升值：到今年8月，阿灵顿的房屋中位数价格上涨了12.5％，与去年同期的近1％的跌幅相比有了很大的变化。附近的亚历山大郡也看到了比去年更高的价格升值，截至今年8月份升值为11％，而去年同期为8％。

5.可负担性降低：Crystal City每平方英尺的住房价格多年来大幅上涨，从2008年的每尺400美元下降到2018年的高点近每尺500美元。阿灵顿的中位数销售价格也从大约40万美元增加到50万美元，甚至在几个月内达到了60万美元。

那么，这所有条件加在一起，一个人在阿灵顿购买价格中等的房子需要多少年薪？据Attom Data Solutions称，约需要$178,000美元的年薪。这意味着虽然许多人仍然能够在阿灵顿买得起新房，但Blomquist表示，更多亚马逊和其他公司的员工将不得不考虑到更远一些的地方买房。