想趁“疫”打劫低价买房？你太天真了！

近几个月来，大家听得最多的是不是“哪一天的确诊人数又创新高”，“失业人数超过多少”，“活久见！美股10天熔断4次”之类的新闻。

然而，这些铺天盖地的坏消息却让一些人“窃窃自喜”。因为他们觉得：经济不好，房价自然会大跌，那么抄底买房的机会马上就到了。

但事实真的如此吗？美国的房市真的如之前的股市般“跌跌不休”吗?

美国房市成疫情期投资“黑马”？

美国房产投资网站Roofstock 的 CEO Gary Beasley 表示：房产是所谓的“硬资产”(hardassets)，在社会动荡期，往往不会受到股市的影响。他还表示，伴随着需求的不断增加，房市越来越倾向于卖方市场，房价预计会出现上涨。

根据CNBC的报道，随着新冠疫情的全球扩散，外国投资者纷纷涌入美国房地产市场，使美国房产成为资产避风港。报道同时指出，这些海外的投资者如今并不需要亲自来美国看房子，他们通过网络就能完成购买手续。这大大降低了购买美国房产的金钱及时间成本，使得美国房产成为了人人哄抢的香饽饽，那么房价自然会上涨。

美国全国地产经纪人协会(National Association of Realtors)最新公布的数据显示，3月份，美国楼价中位数为28.06万美元，同比增长8%。Realtor.com 网站的数据也显示，截至在5月9日的一周内，美国房屋的中位价同比上涨1.4%。4月份现房销售下降了近18%，但价格同比上涨了7.4%。

疫情期间，房价上涨的原因

除了上文提及的国外投资者涌入的原因外，造成房价上涨还有如下原因：

● 住房供应下降

新冠病毒爆发后，很多购房这者因为丢了工作，失去了购买的能力。还有很多购房者即便拥有购买能力，但因为疫情的爆发也对买房持观望态度。从许多指标来看，美国人的购房需求明显下降。通常，需求的大幅下降会给价格带来下行压力。但也正是因为疫情的原因，住房供应也随之下降。因为潜在的房屋卖家出于许多与买家相同的原因撤出了市场。据美国两大房地产信息网站之一的Redfin称，在4月和5月间有41%的报价遭遇竞购战(bidding war)，暗示房市供不应求。

● 抵押贷款利率(mortgage rate)低

虽然疫情使得抵押贷款利率一直在波动，但目前仍处于历史低点，并且还有进一步下跌的可能。据房地美(Freddie Mac)提供的数据，30年期住房贷款利率为3.24%，较一年前下降了整整一个百分点。Realtor.com还预计，今年抵押贷款利率将跌破3%。在利率如此之低的情况下，收入未受疫情影响的购房者可能会利用这一机会尽早购房。他们觉得即便房屋价格有所上升，但考虑到贷款利率低，依然是购房的好时机。

● 居家令让更多人渴望换大房子

各州出台的居家令让大多数人不得不在家上班上学，迫使一大家子待在家中。原本温馨的房子突然变得狭小拥挤。特别对于住在大城市的人来说，居住空间本来就狭小。现在一家老小又不得不都挤在一起，那可想而知有多郁闷。居家令让他们当中的很多人迫切希望换大房子。他们偏向于购买郊区的大房子，这使得原本”便宜“的郊区房变得炙手可热。

美国房价地域差异明显

美国是一个地域辽阔且多种族融合的社会。其差异性也体现在房价上。下面我们就聊聊华人较关心地区的房价在疫情期间的变化。

● 湾区

根据Zillow的分析，硅谷(Silicon Valley)和东湾(East Bay)的七个核心县的销售价格中值有所上升。与去年4月相比，Alameda County和Santa Clara County的房价分别上涨了7%和6%。4月份湾区单户住宅的售价中值为89.6万美元。由于待售房屋减少，买家抢购的速度堪比2018年房地产繁荣的巅峰时期。Zillow分析师Jeff Tucker称："房价在疫情期间保持坚挺，尤其是独栋房屋(single-family homes)。" 加上湾区经济相对强劲，受科技因素推动，房屋库存紧张，利率处于历史低位等因素的影响，导致了湾区房价在疫情期间的上涨。

● 洛杉矶

南加州5月房屋销售大幅下滑，成交额较上年同期下降45%，而该地区的房价中值上涨2.7%。Realtor.com报告指出:洛杉矶-长滩-阿纳海姆的房价今年将上涨0.7%。洛杉矶最近一个季度的房地产升值率在0.66%左右，相当于年升值率2.68%。对于有房一族来说这是一个好消息，因为他们的房子升值了。

● 纽约

作为此次疫情的重灾区，纽约房市在疫情期间陷入停滞。根据房地产经纪公司DouglasElliman 撰写的一份报告显示，曼哈顿合作公寓的签约数量较一年前下降了80%，至125份，而公寓的签约数量则下降了83%，至99份。在布鲁克林，合作公寓的签约数量下降了76%，降至24份，公寓的签约数量下降了44%，降至74份。如今越来越多的纽约人由于担忧疫情二次爆发，纷纷开始在市郊寻找房子。这造成了纽约市周边房地产市场火爆异常的现象。房地产数据公司UrbanDigs Analytics分析显示，与去年同期相比，3-5月纽约郊区房屋需求相对于供应有所增加。分析称如果未来远程办公变的更加普遍，这种郊区购房的趋势将延续。