民众若了解了银行大致的计算方式，也能想办法贷出更多钱。(美联社)
除了利息，民众最关心的还有自己可以贷出多少钱，若了解了银行大致的计算方式，也能想办法贷出更多钱。
佳信贷款总裁刘艷秋解释，银行的计算方式是，每月要还的月供额（PITI，即本息和+地税+保险），加上物业费（HOA）、每月车贷月付、每张信用卡最低还款额、学贷最低月付等，这些钱加起来通常需要小于收入的50%。
因此民众可以想办法减少每月支出就能多贷一些钱。她表示，最近许多重贷申请人都卡在了车贷上，错失良机。如果每个月要还500元车贷，那么银行就要少借12万元，算下来是很大一笔。因此民众最好先想办法找亲友借钱付清车贷，或者只需付到还剩十个月即可，就可以不计算在内。有时候只要暂时借用几千块，就可以多贷出十来万。但若是长租（lease）车就没办法补救了。
又例如通常每张信用卡的每月最低还款额都是20、30元，若是手上多几张信用卡，加在一起每月的帐目就会多些支出。若是多出100元，那么银行就要少贷出2万多。因此建议民众关掉多余的信用卡，并且选择关持有时间短的卡，保留持有时间长的卡。
还有一些民众有净值贷款，但即使没有用也要被计算，因此也建议先关掉，房贷批准之后再去重做净值贷款就好，否则申请房贷时还要先联络银行，对方同意把这笔净值贷款停在第二顺位，一来一回又要耽误很长时间，而且无法锁定低利率也是损失。
此外，近来很多华人家中放租赁的太阳能板，通常每月需要付200多元租金，这需要主动告知贷款经纪，因为在信用报告上是看不见的。若是申请上去，查产权报告才发现，便会耽误贷款，这也是很多申请不通过的原因。
众所周知，贷款分大中小额，贷款额越高，通常利率就会越高。而有时需要贷百万元的大额房贷时，也可以想办法拆分成两个小额贷款，可以享受低一些的利率。她以一个客户为例，此人需要108万元贷款，如果做大额贷款的利率本来是3.5%。但该客户正好已有一间房，就将此房抵押重贷（cash-out），以3%的利息贷出31.5万，又再做一个中额的76.5万元的贷款，享受到2.625%的利息，算下来利息相当于降下超过一个百分点。
如果没有已有房屋做抵押重贷，也可以做净值贷款（line of credit），总之「一个不合格的贷款，在你动脑筋也可以合格」。
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