房地美认为房屋存量将在2021年收缩近20％

房地美（Freddie Mac）对2021年第一季度的经济预测与任何一家GSE的最新预测不同。据贷款网报道，经济学家指出，在美国诊断出首批COVID-19病例近一年后，经济增长仍然不确定，经济发展恢复很大程度上取决于新疫苗的推出。劳动力市场仍然疲软，有近2000万人领取失业保险。自去年4月以来，12月份的失业率没有改变，失业率从6.7％保持不变，因为劳动参与率也下降了。

房地美（Freddie Mac）预计，低利率环境将持续到今年和明年，到今年年底平均将达到2.9％，到2022年将达到3.2％。

除了低利率，住房需求发展还受到人们远程住房需求的推进。2020年的房屋销售数量达到2006年以来的最高水平。第四季度的年销售额达到760万，新房和现有房屋销售均表现强劲。房地美（Freddie Mac）预测，到2021年第一季度，房屋销售总额将达到680万，全年平均将达到650万。

房屋销售水平给住房存货带来了压力，目前房屋存货的历史最低水平为123万套，按目前的销售速度仅能提供2到3个月的供应。反过来，这又推高了房价。房地美（Freddie Mac）预测，到2021年和2022年，房价增长将放缓至1.3％和0.7％。