华府房价不断上升冲抵低利率优势

创纪录的低房贷利率对购房者来说是很好的消息，但华盛顿地区稳步上升的房价开始抵销低利率对购买力的影响。

“在最新的华盛顿特区房价指数中，我们看到过去12个月的房价上涨了近9%。这意味着你必须要有更多的头款现金才能交出首付和过户费用，这也是许多买家开始面临的挑战。”房产信息公司CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺塔夫特说（Frank Nothaft）。

“随着房价的进一步上涨，我预计未来几个月在华盛顿特区会出现这种情况。对于购房者来说，尤其是寻找第一套住房的年轻买家，将面临更大的挑战。”诺塔夫特说。

到目前为止，价格上涨并没有使销售放缓。12月份整个华盛顿特区大部分地区的待售和已完成的销售量比一年前有两位数的增长。

一些潜在的首次购房者可能会感到压力，知道以后房价可能会更高，贷款利率也可能会增加——即使这样，首次购房者也应谨慎对待。

“在经济上准备好之前，不要急于买房。当你准备好买房时，你应该做好研究工作，看看附近的社区和市场上有什么可供选择的房子。如果你现在就处于这种状态，那么现在是一个极好的购买时机，抵押贷款利率创下新低。”诺塔夫特说。

目前，推动价格上涨的不仅仅是超低的贷款利率，创纪录的低库存和待售房源也是造成这一现象的原因。

这会使更多的买家竞争更少的待售房屋。但是专家相信，库存挤压可能会在夏季前缓解。

“我们认为，在2021年下半年会看到房价增长有所缓和。我认为市场上会有更多的供应，这将有助于缓和价格增长。”诺塔夫特说。