房市缺乏可出售房屋，搬迁人群数量激增

据华盛顿邮报讯，尽管并非每个购买者都可以选择在灵活选择购房地点，但是在大流行之前和期间，远程工作的兴起为人们提供了更大的灵活性，给了人们更多的选择机会。

对于首次购房者，负担能力通常是他们选择购买首套房的一个因素。Realtor.com最近进行的一项分析确定了十大市场，这些地区的首次购房者将发现更多可以负担得起的房屋，同时，如果他们不在偏远的地方工作，就还有会找到新工作。

Redfin房地产经纪人对搜索模式的最新分析发现，1月和2月Redfin.com用户中有31.2％希望迁移到另一个大都市地区，这是自2017年开始跟踪迁移趋势以来的最高份额。此外，该百分比希望在2020年1月和2020年2月搬迁的Redfin.com用户中有26.1％的人有所增加。

根据美国房地产经纪人协会的数据，大约三分之一的购房者是首次购房者，其中许多购房者是25至34岁之间的千禧一代。Realtor.com确定了六个因素可以使住房市场对首次购房者更具吸引力：相对于当地收入的住房价格，居住地25至34岁年龄段的人口比例，可出售房屋的数量，工作机会，工作距离以及酒吧和餐厅等便利设施情况。

研究人员将他们的发现限制在每个州一个城市，以增加地理多样性，但排名前10位的市场中有四个在中西部。分析发现，伊利诺伊州布卢明顿市为首次购房者提供了最佳机会，其次是爱荷华市。密歇根州卡拉马祖；蒙大拿州大瀑布市；威斯康星州的欧克莱尔；乔治亚州萨凡纳；纽约州斯克内克塔迪；犹他州泰勒斯维尔；弗吉尼亚州哈里森堡; 和南卡罗来纳州拉皮德城。

这些地区对首次购房者特别有吸引力的原因是房价中位数。根据Realtor.com的数据，在每个城市，房屋中位价均低于全国中位价37万美元。例如，3月份布卢明顿房屋的平均挂牌价为160,000美元。卡拉马祖的房价中位数最低，为15.5万美元。在这十大市场中，泰勒斯维尔的最高中位挂牌价为350,000美元。

对于这十大市场中的九个，拥有四年制大学的大学很可能为年轻人口做出了贡献。在十大市场中，萨凡纳（Savannah）在25岁至34岁之间的成年人口中占最大比例，占该市总人口的16.9％。

尽管负担能力很重要，但对于许多首次购房者而言，缺乏待售房屋的沮丧情绪推动了他们转向新城区去搜寻。那些以前不怎么火热的地区，现在也慢慢热了起来。