据华盛顿邮报讯，要做出购买下一个房屋或出售当前房屋的决定几乎总是很复杂。
在同一天完成每笔交易的理想情况可能很难实现。一些购买者有大量现金可以在不出售其当前房屋的情况下首付一处房产的首付，但是对于那些没有这种优势的人来说，过桥贷款是一种可能的解决方案。
过桥贷款是一种短期贷款，通常由借款人的旧房和新房中的股权作抵押。
“在当今的卖方市场上，购房者需要他们所能获得的所有帮助，”安纳波利斯的Heritage Financial的抵押贷款顾问Steven Yegher说。“过渡性贷款吸引了买卖双方，因为它消除了房屋销售的偶然性。过渡贷款还可以帮助买方商定最佳条款，因为与另一个拥有流动资金的买方相比，他们的报价可以被认为具有同等的实力。”
巴特森说，在这个市场上，要出售房屋的人很少，他们经常会收到多个offer，很少有人希望认为当前的offer需要取决于出售当前房屋的买家。
尽管过桥贷款可以为那些更关心寻找购房地点而不是出售房屋的买家提供解决方案，但并非所有贷方都能获得贷款。此外，借款人必须符合较高的标准才有资格。
巴特森说：“抵押贷款人通常不提供过渡贷款，因为政府支持的机构不提供过渡贷款，因此它们更可能出现在信用合作社和银行中。”
要获得过渡贷款的资格，借款人必须满足要求的债务与收入之比，该比率将其经常性债务的最低每月还款额与其每月家庭总收入进行比较。
优势与劣势
过桥贷款的主要优势在于，它允许购房者无需关闭当前房屋的出售的前提下购买下一个房屋。如果他们先卖掉房屋，他们将面临无法在这个紧张的市场中找到要购买的房产的风险，并且可能需要在寻找下一个房屋时租用临时住房。
但过桥贷款也有一些弊端。 买方的收入必须足够强大，以承担两处房产的抵押债务和其他消费者债务。退出物业必须有足够的权益，才能满足过渡性贷款贷方对贷款对价值的综合要求，通常最多为房屋价值的80％。”
过渡贷款是短期贷款，通常为六个月，可以选择再延长六个月。如果该物业在12个月内没有售出，房主将需要找到某种方式处置该物业并处置与该物业相关的抵押留置权。
另一个潜在的问题是，一旦买主搬进新的主要住所，退出财产就变成了空置财产，需要对其进行管理以减轻拥有空置财产所带来的风险。
巴特森说：“过桥贷款的一大缺点是它的利率和手续费较高。” 出于这个原因，合格的购房者可以简单地选择进行第二次抵押，例如购置其旧房屋的房屋抵押贷款或信贷额度，并将所得款项用作新房屋的首付。只要他们的收入足以支付这两种财产，他们的成本和费率就会降低。”
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