放弃房检：房屋保修可能很重要

对于 2021 年竞争激烈的房地产市场中的一些买家而言，放弃验房选项已成为吸引卖家选择房屋报价的一种方式。

如果完全免除房屋检查或买家选择“仅提供信息”检查，则修复房屋、其中设备或系统中的任何缺陷的责任将转移到买家而不是卖家。根据全国房地产经纪人协会的数据，大约 25% 的买家在 2021 年 5 月放弃了房屋检查。

作为房地产交易的一部分，一些房屋销售商和房地产经纪人为买家提供房屋保修。买家还可以购买自己的房屋保修计划，以抵消因取消房屋检查而承担的部分风险。

“如果在检查期间发现问题，检查应急措施允许买家取消购买或要求维修，”家庭保修公司 American Home Shield 的高级副总裁兼总经理 Raj Midha 表示。“一旦放弃该选项，新业主就会取消这个保护条款，如果基本的家庭系统和电器在购买后出现故障，家庭保修或服务计划可以通过帮助支付维修或更换费用来提供预算保护。”

然而，许多家庭保修计划客户发现这些政策令人沮丧。在 2018 年向 Better Bureau Business 提交的客户投诉最多的行业名单中，家庭保修公司排名第 10。根据消费者报告，这些投诉的主要原因是对家庭保修计划涵盖的内容缺乏了解。

通过了解相关信息，我们来一起看看家庭保修政策如何运作。

首先要知道，房屋保修的费用是多少？平均而言，房屋保修每年的费用在 500 美元到 700 美元之间，每月付款在 40 美元到 60 美元之间。价格根据选择的计划和房子所处的位置而有所不同。

房主应该寻找一家致力于在保险条款、服务程序和定价方面保持透明度的成熟供应商。了解提供商如何满足其服务请求也很重要。例如，American Home Shield 使用了一个由 17,000 多个经过评估和背景调查的许可承包商组成的全国性网络。

一般房主应该做心理准备，房子有一些部分可能面临频繁维修的。在拥有房屋的第一年内，最常见的服务请求是空调、管道泄漏、热水器和冰箱。

一般消费者在选择最适合自己需求的保修计划时，要根据自己的个人预算，选择一个能够为最常使用的电器和系统提供最大保障的计划。

上门服务保修中除了对个人家用电子产品的附加保护外，一般还提供 HVAC 调整和重新加密服务等维护选项。除了家用电器和系统，还可以购买包含车库开启器、吊扇和漩涡浴缸的计划。房主也可能会惊讶地发现，有一些计划会涵盖家庭旧物品，无论它们使用了多少年。

房主区分保修与保险的一个简单方法是，房屋保险可以防止可能发生的事情，例如火灾、盗窃或自然灾害。保修计划可防止更容易发生的事情，如烤箱和空调故障。与保修不同，保险可以涵盖盗窃、丢失或损坏，以及当有人在您的财产范围内上受伤时可能产生的责任。