根据美国房地产商协会（National Association of Realtors，简称NAR）于本周一发布的一份报告，新冠病毒大流行引发的旅行限制导致海外买家在美房产投资跌至十年来的最低水平。
数据显示，在2020年4月至2021年3月的12个月内，外国买家购入10万7000套美国住宅，较上年同期骤降31%，房产总价值为544亿美元，同比下降27%。两项指标均创下自2011年以来的最低点，当时非居民买家的购房量为21万800套，总价值664亿美元。
NAR首席经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun)在报告中表示，“过去一年，考虑到疫情引发的隔离封锁和国际旅行限制，外国人在美国购置的房屋数量大幅减少，这并不让人感到意外。”
外国买家群体中中国人和加拿大人所占的比例最大，分别贡献了45亿美元和42亿美元的销售额。印度买家凭借31亿美元的购房支出紧随其后。墨西哥和英国买家也跻身前五，他们在投资置业上的花费分别达29亿美元和27亿美元。
数据显示，英国买家的房产投资额从上年同期的14亿美元跃升至27亿美元，成为前五名中唯一出现增长的国家。其他外国买家群体的购房支出至少下降50%。
佛罗里达州已连续13年被评为最受外国投资者青睐的置业目的地，约有21%的房屋销量来自“阳光之州”，然后依次为加利福尼亚州(16%)、德克萨斯州(9%)、亚利桑那州(5%)、纽约州(4%)和新泽西州(4%)。
据NAR报告，在2020年4月至2021年3月的12个月内，海外买家购入的成屋价格中位数为35万1800美元，比美国现有住房的售价中值高出约15%，主要原因在于这些房产更多集中在价格昂贵的地段。此外，全现金交易占总成交量的39%，这意味着每五位买家中几乎就有两人使用现金购房。
加州沿海城镇跻身新兴豪宅市场
随着大批买家从硅谷、旧金山和洛杉矶等城市中心向外迁移，加州沿海地区的房地产市场热度大增。
《华尔街日报》和房地产门户网站realtor.com于本周二发布的第二期“新兴房地产市场指数”(Emerging Housing Markets Index)显示，“黄金之州”的四个海滨度假地名列豪宅市场排行榜的前十位。
其中，圣玛丽亚和圣巴巴拉地区(Santa Maria and Santa Barbara)拔得头筹，圣路易斯奥比斯波、帕索罗布尔斯和大阿罗约地区(San Luis Obispo, Paso Robles and Arroyo Grande)位列第五，奥克斯纳德、千橡市和文图拉地区(Oxnard, Thousand Oaks and Ventura)排在第九位，萨利纳斯(Salinas)也成功打入榜单前十，摘得第八位，其所在的大都会区包含素有富人聚居地之称的蒙特雷。
这些位于加州以北的地区为富裕家庭提供了居家办公和子女远程上学的机会，使其不必彻底搬离加州。
“新兴房地产市场指数”涵盖了60个都会区中售价排在前1%的超高端住宅部分，通过计算各项衡量指标的加权总和，得出热度最高的豪宅市场排名。
从繁华大都市，到惬意小城镇，加利福尼亚州的置业目的地多种多样，为正在寻觅新居的富裕买家提供了广阔的选择空间。一方面，这有利于那些长期深受欢迎的第二住宅市场，比如富豪云集的圣巴巴拉蒙特西托和马里布等，另一方面，像奥克斯纳德这样平日少人关注、但魅力十足的沿海地区也会因此受益。
在圣巴巴拉县，包括蒙特西托在内的一些地区广受欢迎，部分原因在于当地拥有可供出售的大块宅基地。此外，古色古香的老建筑和西班牙风格的住宅也颇为抢手。
就豪宅市场而言，高端度假胜地继续霸榜，而人们日常生活和工作的大城市仍排名垫底，如纽约、费城、迈阿密和旧金山等。在今年余下的时间里，房地产市场将如何发展，让大家拭目以待。
（节选自环域居住）
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