尽管豪宅市场强劲反弹，但高端共管公寓的买家仍能发掘到购房良机，因为这部分市场的升值速度目前落后于炙手可热的独户住宅市场，精明的投资者可以趁此时机敲定交易。
所以虽然连续多年的白热化价格涨势被突如其来的新冠疫情按下暂停键，但旧金山正在重新夺回其作为沿海热门市场“领头羊”的地位。
房地产代理公司Compass旗下新开发营销部门Compass Development Marketing Group高级董事总经理Krysen Heathwood表示，对于旧金山共管公寓的买家而言，市场仍处于买入窗口期。她认为由于价格并未像独户住宅那样大幅上涨，这一细分市场仍具有良好的投资价值。
话虽如此，共管公寓的价格已经接近2019年和2020年初的水平，表明买家对这类物业的浓厚兴趣。高端公寓价格回升较为缓慢。根据房地产网站realtor.com提供的数据，从整体来看，2021年7月旧金山豪华住宅的挂牌价格中位数为627万美元，同比上涨20%。
但如果仔细分析这一涨幅的构成，就会发现各个细分市场之间存在显著差异。 7月份，独户住宅的挂牌价格较去年同期飙升30%至1065万美元，而共管公寓的挂牌价格为 386万美元，比去年同期下降2.4%。
房地产数据供应商CoreLogic副首席经济学家塞尔玛·赫普(Selma Hepp)说：“考虑到目前的利率水平，现在恰逢一个不错的买入时机。” 与全球许多人口最为稠密的城市一样，旧金山的高端共管公寓市场遭受到新冠疫情的沉重打击。公用区域引发的焦虑、有限的居住面积和匮乏的绿色空间导致公寓生活迅速失宠。
但不可否认，旧金山的豪华公寓市场在疫情爆发前就已出现波动，这一市场在很大程度上取决于国际形势的变化和股票市场的表现，所以这不能完全归咎于疫情，当然 它在其中占了很大一部分原因。
在疫情期间，买家对共管公寓的需求普遍下降，国际买家受旅行限制大幅缩减 ，“空巢老人”置换城市居所的动力不足，以及去年IPO活动放缓导致新买家数量减少，所有这些因素都与共管公寓相对迟缓的升值速度难脱干系。尽管旧金山公寓市场的竞争不及以往激烈，但与去年夏季相比，复苏步伐确 实正在加快。
受强劲的楼市基本面和新冠疫苗的推广所鼓舞，买家纷纷返回城市，今年高端住宅销售在整体上较去年同期大幅增长。 疫情爆发后，人们不愿意在拥挤的高楼大厦里生活，他们想要更多的居住空间，因此很多人搬到了面积更大的住宅。
realtor.com提供的数据显示，今年3月到5月，旧金山共有576套价值200万美元及以上的住房售出，较去年同期暴增260%。 其中，共管公寓的销量为180套，与2020年同期相比飙升162%。
整个市场都在回暖。大批第二住宅买家在旧金山选购共管公寓，购置临时居所，或者从小户型公寓搬到面积更大的单元，尤其是当他们需要完善的配套服务时。有些人正在从郊区搬回城市里的高档住宅楼，他们还是更喜欢烟火气十足的生活。
而随着部分公司允许员工返回办公室，一度黯然失色的城市生活重获青睐。受此影响，公寓租金开始回升，特别是豪华公寓。租金反弹是一个令人振奋的积极信号，这将很快转化为公寓价格增长。无论在加州任何地方，住宅存量都处于低位。活跃的风险投资和扎堆的初创企业 表明这里仍是美国的中心。虽然可能看不到前几年那样的升值速度，但不难实现保本创收。（节选自环域）
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