根据房地产代理公司Compass于上周日发布的一份报告，作为全美最受关注的住宅市场之一，旧金山湾区在经历长达一年的房价下跌之后，今年8月录得同比正增长。8月份，湾区的房屋售价中位数较去年同期上涨5%，扭转了连续12个月的下跌颓势，今年早些时候的同比跌幅曾高达19%。就整个湾区而言，8月份房屋售价中位数为126万美元，高于一年前的120万美元。
其中，圣马特奥排名第一，房屋售价中位数为198万7000美元。在这片包含九个县市的区域内，房屋升值率各有不同。与去年同期相比，有些地区录得正增长，有些地区为负值，但不约而同地朝着明显积极的方向发展。报告称，在接下来的几个月里，湾区所有县市的房价很可能全部实现同比正增长。
Compass湾区首席市场分析师帕特里克·卡莱尔(Patrick Carlisle)说：“市场行情的显著改善是对近期诸多持唱衰论调的文章的有力还击，这些文章暗示旧金山湾区已经进入所谓的社会经济‘厄运循环’。”
卡莱尔表示，相比于全国大部分地区，湾区在2022年中期市场调整中受到的冲击更为严重，这轮调整终结了贯穿整个疫情期间的价格飙升，但随着买家需求回升和库存水平降低，房价较去年同期再次攀升。
目前的房价水平远低于2022年春季时的历史最高峰，当时正值科技行业和疫情引发的房地产繁荣的尾声。尽管如此，2023年买家需求已经从去年底的低谷中反弹，再加上新挂牌房源大幅减少，这造成了供需之间的失衡，导致更快的房屋销售速度，以及更多的房源接获多份报价并以超出要价的价格成交。此外，房价回升和利率上调进一步挤压了贷款购房者的住房负担能力。也许正因如此，美国房地产商协会(National Association of Realtors)提供的数据显示，全国范围内现金买家的比例普遍达到八年来的最高点。
在分析各县三个月的房屋售价中位数（反映6月至8月的销售情况）后得出，排名前四的县——圣马特奥、圣克拉拉、马林和旧金山的房屋售价中位数均处于150万美元到200万美元区间，跻身全国前列。
高端市场的表现尤为强劲，上个月价值500万美元及以上的住房销量共计86套，创下8月份的历史同期新高，同比增长39%。在500万美元以上的销售中，80%的房屋以低于要价的价格售出，14%的房屋售价高于原要价。就中位数而言，成交价比要价低7%，与原挂牌价相比的平均折扣为39万5000美元。卡莱尔说：“由于利率突破7%，住房可负担性仍是一个重大的地区性问题，但不足以劝退为争夺有限房源而展开竞争的积极买家。”
（本文选自环域居）
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