据路透分析报道，目前全球多数主要房地产市场自疫情爆发以来的涨势可能已见顶，但未来几年，人们的负担能力料将继续紧张或恶化。
路透在8月10-25日访问了100多名房地产市场专家，调查涵盖美国、加拿大、英国、印度、澳洲、新西兰、中国和迪拜等八个主要市场，多数调查结果显示未来两年房价涨势会降温。
但由于多数央行料将把利率维持在接近纪录低位的水平直到明年，预计房价涨幅仍将轻松超过工资涨幅。再加上材料成本不断上涨，而且甚至在疫情迫使许多业主寻求扩大居住空间之前，许多市场上就已缺乏可负担得起的房屋供应，这样一来房价几乎肯定会进一步上涨。
在可负担住房稀缺的情况下，创纪录的低利率和寻求更大生活空间的居家办公人士推高了住房需求。如果预期成为现实，2021年的预测中值将是自2005年以来房价最大年度涨幅。2005年过后过度膨胀的住房市场引发全球金融危机。
已有迹象表明市场正在冷却。但是，即使明年的通胀率预测值接近减半，房价的涨幅仍然会远超工资增长和整体通胀，使住房更加难以负担。
专家们预测住房市场活动将在未来18个月内稳定在一个更可持续的步伐上，那些可能是在疫情期间提前进行的房屋销售会带来一些回报。如果真是这样，那么未来几年，在更多房屋建造之前，这一趋势不会缓解。但是，尽管目前大多数市场的房屋建造费率较低，但建筑材料、劳动力和木材成本更有可能上升而不是下降。
据预测，美国、加拿大、澳洲和新西兰的房价今年将以两位数百分比的速度上涨，然后在2022年放缓到个位数。
除迪拜外，美国、加拿大、英国、印度和澳洲的房价被评为5级以上，其中1级为便宜，10级为昂贵；新西兰被评为9级，表明当地的住宅物业对首次购房者来说是可望不可及的。
降低疫苗效力的新变种可能迫使北美当局重新采取广泛的封锁措施，带来比前几波疫情更多的永久性裁员。经济增长放缓也是另一个重要的下行风险。
（节选自路透社）
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