在马里兰州 Silver Spring 的首选社区寻找房屋三年后，Chris Lancette 和 Won-ok Kim 不得不对其他社区的房屋提出报价。为了买到合适的房子，许多买家都有很多不得已。不过他们的经纪人 Carolyn Sappenfield 建议他们，不要对自己不喜欢的房子出价。
虽然 Lancette 和 Kim 最终在他们喜欢的社区购买了他们梦想中的房子，但当今疯狂的房地产市场中的许多买家都对他们的决定感到遗憾。
金融服务公司 Bankrate 最近的一项调查发现，大约三分之一的婴儿潮一代买家（57 至 75 岁）后悔他们的决定。根据调查，64% 的千禧一代购房者（25 至 40 岁）至少对他们的购买有一些遗憾。
买家后悔的主要原因：钱。调查中的购房者报告说，他们没有准备好与拥有房屋相关的维护和其他费用。有些人说他们支付的太多，抵押贷款利率太高。
对房产的不满是另一个遗憾。大约 30% 的千禧一代买家对房屋的大小不满意，约 15% 的人对其位置不满意。
对于一些潜在买家来说，第一个决定应该确定是否购买。
无论市场和抵押贷款利率如何，你都应该确定在购买之前你会在家里呆五到七年或更长时间，因为进出房子的成本很高，对于某些人来说，租房并等到他们可以支付更高的首付或者增加收入同时等待更多房屋上市可能是更合适的。
制定财务计划
尽管房地产市场的疯狂步伐给买家带来了压力，但买家还是应该避免仓促行事。在你做任何决定之前，需要与一家优秀的当地贷款经纪人交谈，他将与你一起完成整个预批流程。一般需要一份完整记录的贷款，而不仅仅是对收入和债务的估计。
不确定是否有足够资金购买的租房者可能需要咨询贷方以确定他们的借款能力。对于许多买家来说，一个大问题是不了解资格和负担能力之间的区别。
贷方根据几个因素确定资格，包括债务与收入比率。这将月总收入与信用报告中显示的经常性债务的最低付款额进行比较，例如汽车付款、信用卡债务和学生贷款。但这并不包括所有的开支，比如你的手机、水电费、汽车保险和杂货，这些都应该是生活预算的一部分。
根据不同的贷款计划，债务收入比可能高达 43%，有时甚至超过 50%。许多买家专注于为首付节省 3.5% 的房价，但他们忽略了节省 2% 到 6% 的费用来支付交易费用和应急基金。
专家建议买家支付 20% 的首付，以避免支付私人抵押贷款保险，贷方要求贷款首付较低。重要的是要有一个股权缓冲，以防万一不得不出乎意料地搬家。
避免买家后悔的一些提示：
首先，制定一个能负担得起的计划同时了解市场也很重要。
买家需要一个能够帮助他们了解房屋价值的经纪人，比如正在考虑的房屋与最近以 480,000 美元的价格相似，那么 500,000 美元的挂牌价是合理的，应该预期它的售价可能比他们要求的高 10% 到 20% 。
买家对他们在房地产市场上的发现感到沮丧，有时会提高他们的价格范围，但专家警告说，这可能是他们以后会后悔的事情。
其次，要小心地扩展的预算。今天许多房屋的售价高于要价，因此请准备好考虑提高报价。需要知道他们预算的突破点在哪里。例如，将出价从 400,000 美元提高到 425,000 美元，每月付款将增加约 100 美元，这对某些买家来说是不可接受的，但对其他买家则不然。
同时需要了解免除意外事件的含义。竞购战中的买家有时会放弃保护其利益的意外事件。这一举措使他们的存款面临风险。
买家需要明白，一旦他们放弃了房屋检查、融资和评估的意外情况，就没有办法在不损失定金的情况下摆脱合同，买家确实有选择。例如，有些人会在出价前支付房屋检查费用，这降低了免除房屋检查应急的风险，对于最近建造的房屋，与 40 岁的房屋相比，免除检查的风险可能要小一些。无论哪种方式，买家都应该准备好在购买后支付维修费用。
要为评估差距做好准备。经验丰富的经纪人可以帮助买家估计房产的当前市场价值，但竞价战有时会导致报价高于评估价值。如果房产的估价低于合同价格，买家可以放弃撤回要约的权利，但贷方将要求进行估价，并且贷款金额仅为估价减去首付。放弃估价应急的买家放弃谈判销售价格的权利，因此他们必须自掏腰包支付估价与合同价格之间的差额，否则将损失定金。
一些买家有一种误解，认为即使房子的估价低于他们的报价，银行也会借给他们足够的钱，买家需要意识到，如果他们放弃评估应急费用，那么无论他们能借多少钱，他们都必须提出全价。
降低期望。如果找不到负担得起的房子那就可能需要考虑远离城市，寻找较小的房屋或从独立的单户住宅转换为选择联排别墅。
最后就是要有耐心。今天要成为购房者，必须保持乐观和坚强，很多的买家日日夜夜都在不断寻找，对想要的房屋有一个清晰的认识，才最终能买到它。虽然疯狂的市场让买家觉得他们不得不匆忙，但房产专家建议，如果想要买房不悔恨，最好慢慢来。
房子应该是生活中的资产，而不是一种负债和负累。
（节选自华盛顿邮报）
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