国债收益率上升推高抵押贷款利率

30 年期固定抵押贷款利率低于 3% 的日子可能一去不复返了。近两个月来，固定抵押贷款利率保持在一个狭窄的范围内，拒绝让步。而本周，不断上升的国债收益率使他们终于摆脱了低迷。

根据房地美周四公布的最新数据，30 年期固定利率平均值飙升至 3.01%，平均为 0.7 个百分点。一周前为 2.88%，一年前为 2.88%。自 6 月以来，30 年期固定利率从未超过 3%。15 年期固定利率平均值攀升至 2.28%，平均为 0.6 个百分点。一周前为 2.15%，一年前为 2.36%。五年可调整利率平均值上升至 2.48%，平均 0.3 个百分点。一周前为 2.43%，一年前为 2.9%。

Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示：“房地美 30 年期贷款的固定利率本周随 10 年期国债收益率上涨，结束了连续七周几乎没有变动或没有变动的连续走势。”

这些增长是由于人们认识到经济表现良好并且增长可能会继续。美联储上周的声明提振了这种情绪，该声明称经济在实现经济目标方面取得了足够的进展，可能很快就会减少资产购买。虽然各种立法优先事项的不确定性——从基础设施计划到债务限额——增加了利率出现意外和波动的可能性，但近期可能的趋势是利率走高。”

自美联储上周结束会议以来，10 年期美国国债收益率一直在稳步攀升。在会议上，美联储暗示可能会在 11 月的下一次会议后开始缩减或缩减其债券购买计划。收益率从会议结束之日 9 月 22 日的 1.32% 升至周三的1.55%，一周内上涨 23 个基点。（一个基点为 0.01 个百分点。）10 年期国债收益率处于 6 月以来的最高水平。

当债券价格下跌时，收益率上升。投资者抛售债券的部分原因是美联储修正了对通胀的预期。央行预计今年核心消费者价格通胀将达到 3.7%，高于 6 月份预测的 3%。通胀上升侵蚀了债券的价值，投资者要求更多以换取持有债券。抵押贷款利率往往遵循与长期债券类似的路径，尽管最近情况有所不同。

Zillow 高级经济学家马修·斯皮克曼评论道，“虽然市场对美联储上周宣布他们可能会在今年秋季开始收紧货币政策的初步反应平淡，但债券收益率以及它们影响的抵押贷款利率在接下来的几天里稳步走高”。

发布每周抵押贷款利率趋势指数的Bankrate.com发现，近四分之三接受调查的专家预测利率将在未来一周走高。本周利率可能会继续上涨，因为显然美联储宣布在 11 月之前开始缩减规模，这导致市场相当快地抛售美国国债和抵押贷款支持证券，虽然我原以为这会等到我们离下一次美联储会议更近，但似乎市场只是想听到它得到证实，而抛售似乎已经开始。

与此同时，抵押贷款申请的反弹是短暂的。根据抵押贷款银行家协会的最新数据，衡量贷款申请总量的市场综合指数较一周前下降 1.1%。再融资指数和购买指数均下跌 1%。抵押贷款活动的再融资份额占申请的 66.4%。

上周购房和再融资的抵押贷款申请略有下降，经济增长强劲的前景以及美联储即将缩减资产购买规模，导致抵押贷款利率上升。房地产市场从夏季开始的强劲需求一直延续到秋季，但低库存继续抑制活动并推高房价。购买申请的平均贷款规模达到 41 万美元，为 2021 年 5 月以来的最高水平。（节选自华盛顿邮报）