炒房生意在美国公众的想象中显得尤为赚钱，通过了电视真人秀节目和电视节目之间宣传，几乎每个人都了解购买、翻新和快速转售房地产以获利的概念。
但是，对于那些最终要买房长住的人来说，房屋翻转是否划算呢？
威斯康星州新柏林的房屋改造商、全国改造行业协会主席克里斯·埃格纳 (Chris Egner)表示 “购买翻盖房屋是很棒的。你可以买一栋老房子，雇人改造它，或者你可以买一个别人改造过的房子，它已经装修好了可以直接搬进去。”
新购房者可以使用一些策略来确定他们正在寻找的房子是否被翻新，如果是，那这些翻新工作是否由优质承包商完成。只要了解到了这一点，那就可以放心大胆的下单购买了。
寻找翻新房
一旦潜在的房主确定了他们喜欢的房子，第一步就是弄清楚它是否已被翻新。有几种方法可以了解到这一点。
首先第一个问题是，有人住在这里吗？作为一般规则，翻新通常会空置房屋进行，因为一般需要用新油漆粉刷，或者至少会粉刷内部。同时可以观察是否有新地毯，也有可能用了全新的花岗岩或石英台面。
当然，并非所有空置房屋都是空置的。第二种检查方法是查看房屋上次售出的时间，这可以通过向当地政府查询或有时通过查看Zillow和Redfin等房地产网站来完成。如果房子是在不到六个月前出售的，那么它很有可能被翻新过了。
通常要小心，一般在消费者看不到的地方——管道、墙内的布线——如果不专业地完成翻新就会造成未来更大的麻烦。所以如果看起来房屋在投放市场之前已完成装修工作，那么潜在买家应始终查看是否已为这项工作申请了许可证，这也可以通过当地政府来完成。
如果翻新的房屋没有许可证，这可能表明翻新是房主自己动手完成的。更重要的是，这也可能意味着最终的翻新房屋没有经过专业检查。
很多人没有时间买房子、搬进来，然后在接下来的六个月里重新装修厨房、浴室和其他任何东西。如果能买到可以入住的房子，对于大多数的房主来说，那就太棒了。
投资翻新屋对买家来说划算吗？根据房地产经纪人 Len Sarvela with Real Estate Masters 的说法，这取决于很多因素。
全国房地产经纪人协会的代理人萨维拉评价：“许多翻新房屋都做得非常好，以公平的市场价值定价，对买家来说是一笔不小的交易。”地产专家建议将售价与房屋上次售出的价格进行比较，
通常情况下，买家可以判断翻盖房屋中的装修情况。考虑到房屋本身较旧，新的台面、水槽、瓷砖地板通常会很突出。从那里，买家可以分析并决定这些新设施是否证明价格上涨是合理的。通常，买家可以找到他们正在网上查看的房屋的旧照片，这些照片是房屋在翻新之前售出时的照片。
购买翻新房屋的最大好处之一是它通常可以随时入住，不需要立即完成任何重大工作。
检查很重要
一旦您决定认真对待房屋并准备好购买它，剩下的最重要的步骤之一就是进行专业的房屋检查。虽然这个过程是可选选项，并且可能很昂贵，但通过提前发现问题并要求卖方支付维修费用，检查最终可以为买方节省资金。
在寻找将检查房屋的人时，应进行相同级别的审查。理想情况下，检查将是一个简单的过程，希望只发现一些小问题。不过无论选择哪种检查方式，最好都是确定要早知道而不是事后发现。
基本上，通过房屋检查购买的是安心。
获得抵押贷款
购买房屋的最后一步，无论是否购买的是翻新房，大部分都需要获得抵押贷款。然而，这个过程应该在购房者看他们的第一套房子之前就开始。
总部位于纽约的Better Mortgage资本市场副总裁 Emanuel Santa-Donato 表示：“我们希望确保买家能够获得贷款的预先批准。第一步重要的是确定买家能负担得起什么。”
虽然两者似乎没有联系，但在获得抵押贷款时，翻新房屋可能会成为一个问题。对于通过联邦住房管理局 (FHA) 或退伍军人事务部使用政府支持贷款的买家，房屋在上次销售后的 90 天内不能再次易手。
对于传统贷款，没有固定规则，因为每个贷方都有自己的标准。大多数银行确实包括 90 天的限制，但不是全部都这样。而且如果翻新工程的质量低于标准，也会影响买家获得抵押贷款的能力。
如果厨房未完工，银行就不能贷款给买家，或者如果有裸露的电线，就不能贷款。评估过程有相当明确的健康和安全标准，如果有明显的东西缺失，就不能贷款。
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