尽管美国房地产市场似乎正在恢复到更正常的情况，大流行前期出现的火热节奏和竞购战已经开始减少，但市场仍然紧张。主要原因就是，市场仍然严重缺乏可购买的房屋。
今年早些时候，Realtor.com估计所需房屋数量与可用房屋数量之间的差距为524万套。6 月份的估计比 2019 年估计的 384 万缺口增加了 140 万，主要是因为住宅建设没有跟上家庭形成的步伐。根据 Realtor.com 的数据，从 2012 年 1 月到 2021 年 6 月，美国新增了 1230 万户家庭，但仅建造了 700 万套新的独户住宅。
住房短缺在更负担得起的范围内尤为严重。根据 Realtor.com 的数据，2021 年上半年，中位售价为 30 万美元的新建房屋仅占建筑商销售额的 32%，而 2018 年上半年为 43%。Realtor.com 经济学家估计，为了缩小供需之间的差距，建筑商需要在五六年内将建设速度加倍。
这种短缺导致了销售的持续快速增长。Redfin房地产经纪公司最近的一份报告发现，在截至 10 月 17 日的四个星期内，400 多个都市区的三分之一房屋在上市后一周内签订了合同。这略高于去年同期 30% 的房屋快速销售，远高于 2019 年同期（大流行影响季节性购买模式之前）的 20%。
Redfin 表示，今年夏天市场上有更多房屋上市，但与往年相比，房屋需求仍然很高，挂牌量仍然较低。根据 Redfin 的报告，截至 10 月 17 日的四个星期内，销售价格中位数与 2020 年同期相比上涨了 13%，达到 355,875 美元。这比 2019 年同期增长了 29%。
尽管销售速度快、价格上涨，但表明房地产市场可能会恢复到稍微更正常的下跌状态的一个迹象是，竞购战变得不那么普遍了。9 月份，北卡罗来纳州罗利的竞购战最为激烈，73.9% 的买家面临竞争，其次是波士顿 (71.7%) 和印第安纳波利斯 (71.4%)。
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