随着 2021 年即将结束，两位数的房价上涨对于拥有更多资产的房主来说是个好消息。虽然买家在价格飙升时会抱怨，但价格上涨的一个副作用是，这意味着符合条件的抵押贷款和 FHA 贷款的限额也会更高。因此，借款人可以避免需要巨额贷款来购买房产。
房利美和房地美获得的合规贷款的贷款限额每年都会重新设置，并将在 2022 年增加。尚未公布的 FHA 贷款限额也可能因价格上涨而上涨。由于自 2020 年 1 月 1 日起取消了该计划的贷款限制，因此可以为合格借款人批准任何金额的 VA 贷款。
在大多数住房市场中，2022 年新的合格贷款限额将为 647,200 美元，比 2021 年的 548,250 美元限额增加了 98,950 美元。需要为购房融资的借款人将需要申请巨额贷款，该贷款通常对借款人有更严格的指导方针、更高的首付要求，有时由于与大额贷款相关的风险而导致利率更高。
《住房和经济复苏法》要求监管房利美和房地美的联邦住房金融局 (FHFA) 根据房价变化调整贷款限额。FHFA 的房价指数显示，2020 年第三季度至 2021 年第三季度房价平均上涨 18.05%，因此符合条件的贷款限额将增加相同的百分比。
到 2022 年，美国除四个县外的所有县的合格贷款限额都将提高，包括华盛顿地区在内的大约 100 个昂贵的住房市场的合规贷款限额更高。
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