如何应对新房东涨租金的问题

在今天的房地产市场上，上涨的不仅仅是房价同时租金正在不断上涨。在某些情况下甚至是天文数字。这使得越来越多的美国人负担不起出租房屋。2020 年，哈佛联合住房研究中心的一份报告发现，近四分之一的租房者在2018年将超过50%的收入用于付房租。根据人口普查局的数据，约 16%的租房者拖欠房租。

在很多情况下，房屋中介可能试图通过分享他们对租赁市场的看法以及如何将房产作为投资房产进行营销来激发买家的兴趣。但房屋中介所讲的内容不应该影响房子的租约和租约里面规定支付的租金。这里的重点是租户应该了解自己的权利，而租赁合同是其中的关键。

当租客决定租房时，房东应该给租客一份租赁协议让双方签字。该协议内容应该包括每月（或每年）应支付的费用以及支付时间。这是每一个租户应该关心的最重要的两件事。例如一份租约应该表明租户已同意每月支付1,200美元，为期一年、两年或三年。一旦双方签署了租约，租户和房东都应受其条款的约束。房东不可以随意解除租约，租户也不应该。

即使房东决定出售该房产，当时签署的租约也可以为租户提供保护，也就是说租户同意支付的租金将在协议期限内保持不变。如果房东在租户租约期内出售，新房东必须遵守其条款。因此，如果租户在租约开始1个月后房东将其房产出售给买家，那么新的买家，也就是新房东，必须在接下来的 11 个月内遵守租约条款，或直到租约到期。当然另一方面，租户也不能签订了一年的租赁协议但是在一个月后就搬出。当房东与房客签订了租赁合同，那么双方可以在商定的租约期限内对对方强制执行。

如果双方没有租约，可能只是按月付钱的情况，那么房东和租户可以在一个月的通知中通知对方希望终止租约。一些市政当局有明确的房东-租户条例，要求房东在房东终止租约之前给租户更多的时间找到下一个住处。同时，房东每年可以按照租约约定的内容增加租金的金额，当然有些地方该条款可能会有一定的限制。房屋所在的市政厅或政府部门可以告诉当事人是否有房东-租户条例及其具体内容。在租户租房之前，应该仔细阅读出租房屋的租赁条例，因为它们可能会为租户提供额外的法律保护，但是租赁合同本身的内容可能不会。

关于房地产经纪人分享他们对房产租金金额的看法，其实这也是合理的。因为卖方试图证明标价的合理性，并让潜在投资者知道该房产可以产生什么样的收入。这也是房产经纪应该做的一部分。然后由新屋主决定是否要提高租金。这取决于卖家，租户，买家尽可能好地协商。我们都知道，当租金上涨时，低收入人群受到的伤害更大。因为搬家是昂贵的，尤其是当租户有孩子的时候。收拾行李搬家意味着不仅要找到一个新的买家，还要找到一所新学校。当然也许还有新的保姆、课后看护、家庭医生等等。

（节选自华盛顿邮报）