土地所有者的判决留置权和 IRS 留置权通常不会出现在产权链或产权承诺书上。必须搜索产权链下的所有者姓名来查找相关信息。一般来说，大多数房主都知道他们的房屋贷款会显示在房契上，但他们很少知道还有哪些其他信息可用以及如何显示。当我们讨论某个房屋的产权问题时，我们往往指的是那些可以追溯的记录。如果您正在研究房子的产权，并且想了解该房子过去整个的交易历史，您会发现它的第一任主人可能是这块土地的所有者，因此追溯他的历史可能可以追溯到数百年前，也就是说数百年前的一份政府文件记录这块土地被授予第一个所有者。接下来如果您想从那个时间点到今天继续研究产权，您必须跟踪每个买家的每笔交易。在房地产行业中有个专有名词，叫做“产权链”。
产权链应向您显示该财产从最初到现在的所有所有者。一旦您购买的地产成功过户，并将相关文件提交给处理房地产记录和备案的当地办公室，您的姓名应显示为最新文件中的房地产的所有者。购买房屋时，您要确保获得房屋的全部产权。这意味着确保卖方承担的任何责任在交易结束时得到解决，并且不会回来困扰您。过户公司将有助于确保在过户过程中履行相关责任。
当您查找产权链时，除了产权之外，您可能还可以看到其他内容。这些可能包括分区限制，法规，以及市政条例。如果您购买的是公寓或一个小区的整个物业，您通常会在标题上看到公寓或物业的管理文件。而且，当然，如果未支付房地产税，您应该期望看到房地产税出现在您的房屋产权上，或者您想在当地市政当局的财务办公室查找它们。
您应该看到任何与房产相关的抵押贷款（第一笔贷款、房屋净值信贷额度等）都会被列为贷方的留置权。您经常会看到公用设施地役权或其他类型的地役权可能会影响您的使用。记录将显示抵押贷款何时被取出和还清。这些文件不会从您的财产的土地记录中删除，而是作为该财产多年来发生的历史记录保留下来。如果您想查看您的地产记录，您可以去当地的土地记录办公室并要求他们提取地产档案。您还可以通过当地的行为记录网站在线查看其中的一些信息。
（节选自华盛顿邮报）
相关文章
精彩导读
热门资讯
关注我们
