华府房屋库存持续下降

众所周知，在2021年，如果你能成为房屋的卖家，那么你是相当幸运的。但是如果你是买家，那么你一定会感到非常沮丧。如果市场上有更多的房屋，人们相信马里兰州，弗吉尼亚州和华盛顿首府的销售额可能会更大。可惜的是，根据Bright MLS的数据，房屋库存在这些年来一直下降。

截至2021年12月，整个华盛顿周边地区挂牌待售房屋的数量为5,650套，比2020年的12月下降了22%，这是连续第三年出现两位数百分比下降。2020年12月，市场上有7,244套房屋，比2019年 12月下降了37%。2019年，市场上有11,401套房屋，比2018年12月下降了22%。在DC，马里兰和弗吉尼亚三个地区当中，弗吉尼亚郊区的库存降幅最大。待售房屋数量下降了31%，马里兰郊区下降了21%，而华盛顿特区下降了10%。

查看房地产数据，可以非常容易地看到至少五年来库存都在同比下降。更糟糕的是，在新冠疫情大流行期间，新的购房群体——千禧一代，正在进入市场，而且正在推动该地区的需求量。随着婴儿潮一代年龄的增长，这些人或将搬到高级住宅与成年子女一起居住，如果这样的话，将来可能会有更多的房屋上市。有些专家认为这个时间大概是十年。但是对于市场上的房屋库存，有些专家甚至更加悲观。他们认为目前仍然看不到库存的确切来源，同时存在很多不确定性。新房的建设还不够，无法看到足够的房屋进入市场，也无法看到更多想要出售房屋的人。

房屋通常是一个人一生中最大的投资。然而，一些买家又不得不对如此昂贵的投资做出快速决定。根据Bright MLS的数据，去年整个华盛顿及其周边地区市场上近三分之二的房屋在2021年的10天之内就接受了合同。马里兰郊区有67%的房屋在10天内出手。紧随其后的是弗吉尼亚郊区，这个数字是66%，而在哥伦比亚特区，49%的房屋在10天内签订了买卖合同。

在经历了两年火热的房地产市场之后，希望2022年是一个转折点。去年年底开始房屋销售稍有放缓。库存不多，而且随着利率上升，也许情况会不一样。但即使今年房地产市场稍稍降温，也不要指望价格会降，更不要想着房地产市场会崩溃。

专家们普遍认为华盛顿及其周边地区对利率提升的反应会与其他一些地方不同。也就是说抵押贷款利率的升高并不会像美国其他地区那样对房地产市场产生很大影响，因为华盛顿地区是高收入人群的聚集地。房地产市场的这种供需失衡，将伴随我们很长一段时间，因为华盛顿地区的经济非常好，而且即使在经济衰退期间，它的表现实际上也非常好。

（节选自华盛顿邮报）